Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €2.896 €/m²

Finanzierung ab 1966 €/Monat

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6,5Zimmer

164 m²Wohnfläche

1.014 m²Grundstück

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Salzstetten, Waldachtal / Salzstetten (72178)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie, die im Jahr 1968 erbaut und 2007 vollständig modernisiert wurde, bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m² und verfügt über 6.5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Haus besticht durch seine erhöhte Lage, die einen herrlichen Ausblick und viel Privatsphäre bietet. Die Außenfassade wurde 2007 mit einem Vollwärmeschutz versehen und die 2-fach isolierverglasten Sprossenfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Zudem verfügt die Immobilie über ein neues Walmdach aus dem Jahr 2007.

Die Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss bietet insgesamt 101 m² Wohnfläche. Ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Einbauküche mit Geräten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten genügend Platz für eine Familie. Der Wintergarten und die Terrasse sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Das Gartengeschoss beherbergt zudem eine 62 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einen kleinen Flur, ein Dusch-WC, eine neuwertige Einbauküche, zwei Zimmer. Der eigene Kachelofen sorgt auch hier für eine angenehme Atmosphäre. Von der Einliegerwohnung gelangt man auch direkt auf die eigene großzügige Terrasse.

Das Anwesen punktet zudem mit einem großen, gepflegten Garten, einem Gewächshaus, einer Sauna im Keller, einer Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem Ziegelkeller. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987 und sollte kurzfristig erneuert werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Ausstattung in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und den vielseitigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz und Natur sind.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 189.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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