Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 6 Zimmer 276 m²<br/>Wohnfläche 424 m²<br/>Grundstück Cracau Krefeld 47799

Monat
6Zimmer
276 m²Wohnfläche
424 m²Grundstück

Stefan Lebens

Lebensräume

+ Stadtwald + Moderne Villa in Toplage +

In allerbester Lage von Krefeld, nur wenige Schritte vom Stadtwaldeingang, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Kauf dieser modernen Villa.

Neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche stehen Ihnen fünf weitere helle Räume, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Detail der symmetrischen Architektur stellen die zahlreichen Terrassen auf allen drei Ebenen dar.

Von den Terrassen und auch aus allen Räumen des Hauses genießen Sie entspannende Ausblicke ins Grüne. Im Inneren schaffen die vielen Fenster eine lichte Atmosphäre. Die Galerie im Obergeschoss mit dem Parkblick auf eine der schönsten Alleen Krefelds bietet sich als attraktives Homeoffice an.

Sowohl Garten wie Vorgarten sind mit viel Liebe zum Detail und von asiatischer Gartenbaukunst inspiriert, pflegeleicht angelegt.

Das junge Baujahr 2001 mit entsprechendem Energiestandard, die solide Bausubstanz mit weißer Wanne und viel zusätzlicher Stauraum inklusive zweier Einzelgaragen sind weitere attraktive Elemente dieser besonderen Immobilie. Da hier kein Modernisierungsbedarf besteht, können Sie dieses Haus sofort zu Ihrem neuen Lebensraum machen.

Bitte fordern Sie bei mir den 360-Grad Rundgang an, der Ihnen ermöglicht, einen ersten Einblick in Ihr mögliches neues Zuhause zu werfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Cracau, Krefeld (47799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Besser geht es nicht! Genießen Sie Krefelds edelste Lage direkt am Stadtwald!

Eingebettet in ein reines Villengebiet mit großzügigen Gärten profitieren Sie von der grünen und ruhigen Umgebung. Zugleich sind Sie bestens angebunden an die Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, die Innenstadt und die Autobahn.

Im direkt vor Ihrer Haustür liegenden Stadtwald bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Golf, Hockey und natürlich Waldläufe. Weitere Angebote, wie Pilates, Yoga und ein privater Schwimmclub sind wenige 100 m entfernt.
Wer die Wohnqualität der Stadt Krefeld schätzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in gut 15 Minuten, den Krefelder Hauptbahnhof mit dem Bus in nur 10 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

998000 €

3.615,94 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19 % MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.615,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Fazit

Modernes Wohnen mit pflegeleichtem Garten in Krefelder Toplage, ergreifen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Villa zu Ihrem neuen Lebensraum!

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LebensräumeGewerblicher Anbieter

Jentgesallee 81, 47799 Krefeld

Stefan LebensDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f74e5b

Referenznummer: 1262