Einfamilienhaus zum Kauf 470.000 € 5 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 812 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Vilsheim Vilsheim 84186

Monat
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
812 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Siegfried Steckenbiller

Siegfried Steckenbiller GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gepflegtes, älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Herzlich Willkommen! Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein freistehendes Einfamilienhaus mit großen und gepflegten Garten an.

Das 1930 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre in einigen Bereichen umgebaut, saniert und modernisiert. Ein besonderes Lob gilt den Eigentümern, die sich ständig um das Haus gekümmert und mit viel Liebe zum Detail gepflegt haben.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Räumlichkeiten verteilen sich über das Erdgeschoss + Dachgeschoss + Spitzboden (wäre augenscheinlich ausbaufähig). Die Außenmaße des Hauses betragen 11,99 m x 9 m.

Aufteilung der Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und sonnig ausgerichteten Freisitz, sep. Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna.

Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide.

Folgende Ergänzungen und Modernisierungen wurden getätigt:
1986 wurde das Dach eingebrettert und die Dachziegel erneuert, 1990 ist
die Elektrik inkl. Sicherungskasten größtenteils erneuert worden, 1999 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert, 2005 ist auf der Ostseite des Hauses ein Wintergarten mit ca. 13 m² errichtet worden sowie im Anschluss des Badezimmers eine Sauna, 2006 Erneuerung der Holzfenster und Bodenbeläge (Laminat u. Teppich) sowie teilweiser Austausch der Heizkörper.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung (Bedarfs-ausweis). Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 218 kWh/m².a).
Zur Unterstützung in der Übergangszeit befindet sich im Esszimmer ein Pelletofen (Bj. 2023).

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche (Bj. 2008) samt Elektrogeräte (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Keramikspüle, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank) und Hängeschränke.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, dann rufen Sie uns unverbindlich an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche
Wintergarten
voll erschlossen

Lage

Vilsheim, Vilsheim (84186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ländlich gelegene Gemeinde Vilsheim, mit ca. 3.000 Einwohner liegt im idyllischen Vilstal, ca. 15 km südlich von der historischen Altstadt Landshut entfernt.
Durch die Nähe zum Autobahnanschluss "A 92 München-Deggendorf" und "Flughafen München", ist die Gemeinde von der Verkehrsanbindung gut erschlossen und sehr beliebt.
Im Gemeindebereich Vilsheim befinden sich Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Friseur und Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportlich aktive, bietet der Sportverein "TSV Vilsheim" mehrere Sportarten wie: Fußball, Tennis, Skifahren, Turnen und Laufen an.
Insgesamt ist Vilsheim eine attraktive und idyllische Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

470000 €

3.481,48 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Niedrigster Wert in der Region

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4.456 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Provision 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Stellplatz 2 Garagen Bezug Ende März 2025 Sonstiges Schupfer, Werkstatt, Geräteschuppen, Hauswasserwerk zum Garten gießen, Balkonkraftwerk (Bj: 2023, Nuasol 750 Watt Photovoltaik-Solaranlage) und vieles mehr. Nutzung Privat oder Gewerbe Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Siegfried Steckenbiller GmbH Gewerblicher Anbieter

Rathausplatz 2, 84169 Altfraunhofen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Siegfried SteckenbillerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdxr58

Referenznummer: 2177