Wohnung zum Kauf

649000 €649.000 €7.547 €/m²

Finanzierung ab 2679 €/Monat

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3,5Zimmer

86 m²Wohnfläche

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Christian-Bitter-Str. 4/1, Rohrbach - Gewann See, Heidelberg (69126)

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Zum Verkauf steht eine 3,5 Zimmer Eigentumswohnungen mit 86m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1982.

Durch den Eingang kommt man in den geräumigen Flur, welcher Zugang zu den Einzelnen Räumen bietet. Zur linken befindet sich das Gäste-WC, sowie Zugang Zum Wohn- oder Schlafbereich mit Badezimmerzugang. Geradeaus ist auf der linken Seite das Kinder- oder Schlafzimmer, und rechts befindet sich die separate Küche. Zur rechten Seite befindet sich ein Abstellraum und Zugang zum Wohnzimmer, bzw. Büro mit Balkonzugang, welcher einen herrlichen Ausblick bietet.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen, oder vermietet werden.
Mit zum Angebot gehört ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der Sammelgarage.

Das Hausgeld beträgt 1.554,00,- pro Quartal (drei Monate)

Die Immobilie befindet sich auf eine Erbpacht-Grundstück, der Anteil des Erbbauzinses beläuft sich auf 742,65,- pro Jahr, Abgerechnet für den Anteilseigentum zugehörig der Wohnung. Dieser Vertrag läuft bis 2079.

Das Hausgeld inkl. dem Erbbauzins beträgt 579,89,- pro Monat.

Der Boden ist mit einem hochwertigem Parkett verlegt, der tolle Balkon ist überdacht und bietet somit einen Schutz vor regen und Sonne und im Bad sind Designer-Armaturen verbaut. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und erhielt einen kompletten neu-Anstrich, außerdem wurden im Badezimmer Renovierungs-Arbeiten getätigt. In der Küche kamen neue Wasserleitungen hinzu, außerdem wurden die Räumlichkeiten etwas verändert, um eine bessere Aufteilung in der Wohnung zu haben.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Die Weststadt von Heidelberg gehört zu den begehrtesten Stadtteilen der Stadt. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine historische Architektur, ruhigen Straßen und die unmittelbare Nähe zu diversen kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum gewährleisten. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Boutiquen bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse ohne großen Aufwand gedeckt werden können.

Für junge Paare und kleine Familien ist die Lage ebenso ideal: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, ebenso wie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen. Auch die Universität Heidelberg und andere renommierte Bildungseinrichtungen sind mühelos erreichbar, was die Region besonders für Studierende und Akademiker interessant macht.

Die Nähe zum Neckar und den umliegenden Grünflächen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Egal ob Joggen, Fahrradfahren oder ein gemütlicher Spaziergang - hier findet jeder seine ideale Freizeitbeschäftigung. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in ganz Heidelberg.

Dieser Standort vereint sämtliche Vorteile von städtischem Komfort und natürlicher Erholung, die Heidelberg einzigartig machen. Entdecken Sie die perfekte Balance von Arbeit, Erholung und Lebensqualität an diesem attraktiven Standort.

Sonstiges Haftungsauschluss:
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FAQ: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg