Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 225.000 € 9 Zimmer 247 m²<br/>Wohnfläche 212 m²<br/>Grundstück Bad Kösen Bad Kösen 06628

Monat
9Zimmer
247 m²Wohnfläche
212 m²Grundstück

Herr Tobias Miersch

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage nur 18-fach!

Zum Verkauf steht ein 4-Familienhaus in Naumburg (Saale), Ortsteil Bad Kösen.
Das um 1900 erbaute Haus wurde 1999 kernsaniert.
In den Wohnungen wurden im Jahr 2022 teilweise noch einmal Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (teilweise Erneuerung der Fenster, Laminat und Sanitärkeramik, 2023 Erneuerung des Brenners an der Zentralheizung).

Alle Wohnungen sind vermietet und haben folgende Größen:

EG links und Hinterhaus 73m²
EG rechts 32m²
1.OG 70m²
2.OG 72m².

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die Wohnung im 1.OG über einen Balkon, von dem man einen traumhaften Ausblick genießen kann.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 13.932€ p.a.

Eine ideale Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bad Kösen, Bad Kösen (06628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Kösen, als Ortsteil von Naumburg, liegt mitten im nördlichsten Qualitätsweinanbaugebiet Deutschlands Saale-Unstrut an der B 87 (Via Regia) zwischen Apolda und Naumburg (Saale) im Süden von Sachsen-Anhalt, etwa 40 km südwestlich von Halle und etwa 30 km nordöstlich von Jena. Mit den historischen Salinenanlagen und Burgruinen Saaleck und Rudelsburg zählt es zu einer der schönsten Gegenden des Saaletals.

Naumburg wird als Verwaltungssitz des Burgenlandkreises mit über 200.000 Einwohnern, Sitz des Oberlandesgerichts, der Mobilfunkinfrastrukturgesellschaft sowie des Bundessprachenamtes (beides Bundesbehörden) seinem Ruf als Verwaltungsstadt wieder gerecht.
Großindustrie sucht man hier vergebens. Vielmehr hat sich die Region zum attraktiven Wohnstandort im Einzugsgebiet der Städte Jena, Leipzig und Halle entwickelt.
Diese Oberzentren sind per Bahn in weniger als 45min erreichbar.

Mit dem UNESCO-Weltkulturerbe "Naumburger Dom" hat die Region in den letzten Jahren ein ständig wachsendes Tourismusaufkommen aus aller Welt zu verzeichnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

225000 €

910,93 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 6,19
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.932,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.932,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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910,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

580 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.900 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das Objekt an. Sämtliche Angaben in dieser Offerte beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen beantworten können. Stichworte vermietbare Fläche: 247,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tobias Miersch Immobilienservice e.K.Gewerblicher Anbieter

Marienring 1, 06618 Naumburg (Saale)

Partnerschaft

Herr Tobias MierschDein Kontakt

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Online-ID: 2dsp457

Referenznummer: HS546