Haus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €2.212 €/m²

Finanzierung ab 5219 €/Monat

---

18Zimmer

565 m²Wohnfläche

3.000 m²Grundstück

---

Gembeck, Twistetal / Gembeck (34477)

Die Immobilie für die Zukunft!
Das Areal auf ca. 3000m² Grund und Boden umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit 122 kW Photovoltaikanlagen. Dieses Areal wird autark betrieben, mit jeweils eigenständigen Wärmepumpen.Die Immobilien erwirschaften pro Jahr mit der Einspeisevergütung & alle Mieten ca. 90.000€.
Faktor 13,9

- Zweifamilienhaus BJ 1972. Beide Etagen sind vermietet.Die Wohnfläche umfasst für beide Wohnungen 215m².Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungen hochwertig modernisiert.PV Anlage 9,9 kW
- Einfamilienhaus BJ 1970/ Kernsanierung 2022. Die Immobilie ist an eine Familie vermietet.Die Wohnfläche beträgt auf 6 ZKB ca. 120m².PV Anlage 50kW.
- Einfamilienhaus (Neuaufbau von Scheune auf Wohnhaus 2022) ist noch beziehbar. Die Wohnfläche umfasst ca. 130m² auf 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder & Hauswirtschaftsraum. Diese Immobilie ist Erstbezug.PV Anlage 29,9kW.
- Neubau 2024 von 2 Wohnungen (2x 2 ZKB a. ca 50/55m²)
- 2 Garagen
- Halle 15x9 Meter
- Scheune 20x8 Meter mit 34 kW Photovoltaik
- Einspeisevergütung 0,29 Cent pro kWp bis 2031

Twistetal ist eine Gemeinde im Landkreis Waldeck-Frankenberg und befindet sich in Nordhessen unweit des Edersees.Dieses Anwesen liegt im Ortsteil Gembeck. In der Nähe befinden sich beliebte Ausflugsziele, wie beispielsweise der Diemelsee, der Twistesee, der Nationalpark Kellerwald oder auch Bad Arolsen. Ein Regionalbahnhof bietet die Möglichkeit nach Korbach, Wolfhagen oder beispielsweise auch nach Bad Arolsen zu fahren. Dort findet man neben Schulen, Supermärkten und Ärzten jegliche Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt.Entfernung zum Stadtzentrum Bad Arolsen ca. 9 km.Entfernung zum Stadtzentrum Korbach ca. 15 km.Entfernung zum Stadtzentrum Kassel ca. 49 km.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoperlen.com nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen, von unseren Sachverständigen für Immobilienbewertung. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 7