Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4310000 €4.310.000 €

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1.603 m²Fläche

795 m²Grundstück

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Gesundbrunnen, Berlin (13347)

Bei der Liegenschaft in der Gerichtstraße 84 handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus 18 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten, welche sich über fünf Vollgeschosse und ein im Quergebäude ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Gewerbeeinheiten werden derzeit von einem Fahrradladen, einem Reisebüro, einem weiteren Büro sowie einem im Erdgeschoss der Remise befindlichen Künstlerlager und einem Atelier im 1.OG genutzt. Die Fläche des Fahrradladens wurde zum 31.03.2025 gekündigt.

Das Objekt wurde im Jahr 2020 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, woraus sich bei den 18 Wohnungen aktuell neun Vorkaufsrechte ergeben. Die Wohnungen, welche alle über Balkone verfügen, werden über zwei sehr gepflegte und mit Malereien geschmückte Treppenhäuser erschlossen. Zahlreiche Altbaudetails im Treppenhaus und in den Wohnungen, wie beispielsweise schmückende Stuckdecken, historische Türen und entsprechende Deckenhöhen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Dazu tragen auch die beiden idyllischen, gut belichteten Innenhöfe sowie die charmante, aus Backsteinen und mit einem Gründach errichtete Remise bei.

Zwischen 2014 und 2018 fanden umfassende Sanierungen am Objekt und in den Wohnungen statt. 12 der 18 Wohnungen wurden hierbei saniert, wobei die Elektrik erneuert, die Bäder und die Küchen modernisiert, das Parkett und die Dielenböden überarbeitet worden sind. Weiterhin wurden die Treppenhäuser überarbeitet und ein abschließbarer Fahrradkeller errichtet. Die Wohnungen werden über eine 2022 eingebaute Gaszentralheizung beheizt. Die Immobilie ist momentan bis auf vier strategisch leer gehaltene Einheiten vermietet. Es besteht ein ausbaufähiges Dachgeschoss im Vorderhaus mit einer Planung von 1995 für drei Wohneinheiten mit ca. 148 m² Wohnfläche.

Das Objekt präsentiert sich in einem technisch guten, optisch sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gesundbrunnen des Bezirks Mitte, der aufgrund vieler Möglichkeiten der abendlichen Freizeitgestaltung, eine sehr beliebte und nachgefragte Wohngegend ist. Die zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés in den einzelnen Szenelagen, wie den Kiezen um das Brunnenviertel oder den Rosenthaler Platz, ziehen viele Touristen und Berliner an. Im Herzen befindet sich der Volkspark Humboldthain, welcher neben weiteren Grünflächen, trotz der zentralen Lage, einen idyllischen Ort der Erholung bietet. Prägend für den Bezirk sind die verschiedenen Bevölkerungsstrukturen unterschiedlichster Herkunft, die hier zu einer modernen Vielfältigkeit des Lebens zusammenkommen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man direkt gegenüber der Liegenschaft. Sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - S-Bahnhof "Humboldthain" und U-Bahnhof "Reinickendorfer Straße" - ist die Immobilie hervorragend angebunden.