Einfamilienhaus zum Kauf

999999 €999.999 €4.343 €/m²

Finanzierung ab 3910 €/Monat

---

7Zimmer

230,3 m²Wohnfläche

588 m²Grundstück

---

Burglengenfeld, Burglengenfeld (93133)

---

Besonders geeignet für Familien und auch als Mehrgenerationenhaus !!!

Das attraktive Einfamilienhaus mit Pool und Einliegerwohnung befindet sich im Speckmantel von Regensburg, Amberg und Schwandorf in einer ruhigen und doch zentralen Wohnlage von Burglengenfeld. Es ist modern und offen ausgestattet.

Ganz besonders sind die Außenanlagen, insbesondere die Terrassen (im UG mit dem Pool), der Balkon mit einem außergewöhnlichen Fernblick, sowie die umlaufenden Überdachungen hervorzuheben.

Das Haus ist auf zwei Ebenen begehbar, einmal über die Außentreppe zur Einliegerwohnung und einmal über den rückseitigen Haupteingang in das Einfamilienhaus. Hier befinden sich auch die Parkplätze (überdachtes Doppelcarport) sowie ein Gerätehaus mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. Ein weiterer Abstellraum ist von der Terrasse begehbar, so dass Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung steht.

Weitere Parkmöglichkeiten bietet die große Doppelgarage (ca. 48,16 m²) vor dem Haus. Diese kann auch gut als Partylokation etc. genutzt werden, da sie aktuell mit einem Bartresen ausgestattet. Zusätzlich stehen vor der Doppelgarage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Weiterhin muss erwähnt werden, dass das gesamte Haus über eine Alarmanlage gesichert sowie mit einer smarten Haussteuerung ausgestattet ist. Die Verschattungen auf den Terrassen werden elektrisch über eine Fernbedienung bedient.

Sie betreten das EFH im Eingangsbereich, welcher mit einer Garderobe sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Weiterhin gelangen Sie über eine Treppe in die Einliegerwohnung. Geradeaus befindet sich der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen sowie der Zutritt auf eine der großen und geräumigen Terrassen mit Überdachung. Die Küche ist möbliert und mit Geräten ausgestattet. Das Mobiliar sowie die Geräte können abgelöst werden. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine Speisekammer.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss und hier ist ein weiterer Flur, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer (o. Büro), das Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Badewanne und WC, untergebracht. Vom elterlichen Schlaf- sowie vom Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit hervorragendem Weitblick.
Das Ankleidezimmer erstreckt sich aktuell über zwei Räume, so dass ein Raum zukünftig als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Staumöglichkeiten.

Die Einliegerwohnung betreten Sie ebenfalls im Flur und geradezu befindet sich der Technikraum mit Heizung und Elektro.

Linker Hand vom Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Küchenbereich inkl. der Einbauküche und Geräten (kann ebenfalls abgelöst werden) sowie auf die große, überdachte Terrasse mit Pool. Weiter verfügt die ELW über ein Schlafzimmer sowie über ein Tageslichtbad mit ebenfalls großer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und WC.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Einliegerwohnung ca. 78,55 m² (anteilig Terrasse ca. 9,24 m²)
Erdgeschoss ca. 76,44 m² (anteilig Terrasse 25 % 9,16 m²)
Obergeschoss ca. 75,29 m² (anteilig Balkon 25 % 1,81 m²)
Gesamt ca. 222,85 m²

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung