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Penthouse zum Kauf
490000 €2.916,67 €/m²
4Zimmer
168 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Innere Stadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien
IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien
Frau Iris Mag. Germ
IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
490000 €
2.916,67 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. Ust (= 3,6% brutto);

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Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort - nach Vereinbarung
  • 3. Geschoss

Ein besonderes Zuhause über den Dächern! Nahe LKH und gleich in der City von Klagenfurt

Ein besonderes Zuhause über den Dächern!
Verspielte Wohnatmosphäre mit viel Platz und Terrasse!

Diese Dachgeschosswohnung liegt nahe dem Klinikum Klagenfurt. Nahversorger, Apotheke, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafe u.a. stehen Ihnen gleich im Umkreis zu Verfügung und die umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt können Sie auch zu Fuß sehr gut erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich an der Straße.

Mit einer schönen Fernsicht im 3. Stock (Dachgeschoss) und sonniger Ausrichtung nach Westen und Osten erwartet Sie ein verspielter Dachgeschossausbau mit großzügigem Raumkonzept und Terrasse. Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und wurde vom Eigentümer vor kurzem geschmackvoll saniert (schöner neuer Parkettboden, neues Bad und Toilette, neue Türen, überwiegend neue Fenster, neue Heizkörper und Gasetagenheizung samt Warmwasseraufbereitung, vollständig neu ausgemalt u.a.).

Auf circa ~168m² erwartet Sie eine besondere Wohnung mit verspieltem und großzügigem Raumkonzept, aufgeteilt auf einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, eine geräumige offene Wohn-Esslandschaft mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Toilette, eine weitere separate Toilette sowie eine Terrasse. Die Terrasse ist geschützt in den Dachbereich integriert und hofseitig mit Fernsicht ausgerichtet.

Raumaufteilung: Eingang, einladend großzügiger Entre mit Garderobe und Vorraum, Wohn-Essraum mit angeschlossener Küche, drei weitere Zimmer, großzügiges Bad mit Fenster (Dusche, Toilette, Vorbereitung für Waschtisch u.a.), eine weitere separate Toilette mit Fenster (WC, Handwaschbecken) und Terrasse;

Größe: Wohnfläche ca. 168,39m²; Terrasse ca. 7,55m²

Ausführung:
Fenster: neue Kunststofffenster und Terrassentüre – weiß, Dachflächenfenster – teilweise erneuert;
Türen: neue Profiltüren – weiß;
Böden: einheitlicher neuer Parkettboden;
Bad und Toilette neu verfliest;

Laufende Kosten:
Aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung für Betriebskosten und Reparaturrücklage seit 1.01.2024 ca. EUR 509,86 brutto monatlich;
Weiters Stadtgas (eigene neue Gastherme - Heizung / Warmwasser) und Strom (Haushalt);

Immo Tipp:
Ein perfektes Zuhause für alle auf der Suche nach etwas Besonderem mit viel Platz und Raum über den Dächern nahe der Innenstadt und in unmittelbare Nähe zum Klinikum Klagenfurt!

Nebenkosten Kauf:
– Grunderwerbsteuer 3,5%,
– Grundbucheintragungsgebühr 1,1% bzw. temporäre Befreiungsmöglichkeit (siehe Erläuterungen in unserer Nebenkostenübersicht),
– Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (= 3,6% brutto),
– Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer;
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf unserer Homepage bereit).

Angaben:
Die Firma Immo Germ ist mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Änderungen vorbehalten. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten.
Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
Grundstücksangaben sind dem vorliegenden Grundbuchstand entnommen, Größenangaben zur Wohnung den erhobenen Unterlagen (Nutzflächen und Nutzwerte gemäß Nutzwertgutachten) und Zahlendaten den von Eigentümerseite bzw. Hausverwaltung bereitgestellten Daten | Unterlagen. Zahlenangaben können gegebenenfalls eingeschätzt | gerundet angegeben sein.

Kontakt:
Bei Interesse für diese Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sodann gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Kontakt:
Bei Interesse für diese Immobilie senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen sodann gerne zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ;

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Wesentliche EnergieträgerGas

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Anbieter der Immobilie

IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien
IMMO GERM Mag. Iris Germ ImmobilienGewerblicher Anbieter
Tarviser Straße 136, 9020 KLAGENFURT
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Iris Mag. Germ
Frau Iris Mag. GermDein Kontakt
Online-ID: 2gyfw56
Referenznummer: K-2405
IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien
IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien
Frau Iris Mag. Germ
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé