Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €2.268,44 €/m²

Finanzierung ab 1530 €/Monat

---

7,5Zimmer

206,8 m²Wohnfläche

1.320 m²Grundstück

---

Wernfels, Spalt (91174)

Das ursprünglich im Jahr 1932, auf einem traumhaften, 1.320 m² großen, Grundstück, erbaute Wohnhaus steht ruhig gelegen im Spalter Ortsteil Wernfels. Die Eigentümer haben das Haus stets selbst bewohnt und gepflegt.
Das Haus wurde im Jahr 1975/76 erweitert und saniert. Durch den Anbau wurde die Wohnfläche vergrößert und neue Möglichkeiten geschaffen.
Es ist als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt neben der Küche und dem Bad über ein geräumiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Kamin-/Esszimmer und ein großes Schlafzimmer.
Der Bereich im Obergeschoss teilt sich in ein Gesellschaftszimmer mit Balkon und eine separate Einheit mit Küche, Badezimmer, separates WC und 3 weitere Zimmer auf - die Ebene kann natürlich auch verbunden werden. Zusätzlich ist ein ausbaubarer Dachboden vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert, dieser weist baujahrsbedingte Feuchtigkeit auf.
An das Wohnhaus angebaut sind weitere zwei Geräte- bzw. Funktionsräume - hier befindet sich die Heizung inkl. einem Teil der Öltanks.
Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2005, einige Fenster wurden im Jahr 2013 bereits getauscht, der andere Teil ist von 1983.
Zu dem Anwesen gehören noch zwei Garagen mit elektrischem Tor, ein geräumiger Werkstattbereich dahinter und ein separates Gartenhaus.
Das große Grundstück kann unter Umständen geteilt und separat bebaut werden, eine Bauanfrage liegt hierfür allerdings nicht vor.

Wernfels ist ein Gemeindeteil der Stadt Spalt im Landkreis Roth.
Das Dorf liegt etwa vier Kilometer nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat, wo sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind.
Zudem führt eine Gemeindeverbindungsstraße nach Wassermungenau.
Kleiner Auszug aus den Geschichtsbüchern:
Der Ort ist als Siedlung zu der Burganlage Werdenfels entstanden, die zwischen 1230 und 1260 angelegt wurde. Grundherren und Erbauer waren sehr wahrscheinlich die Burggrafen von Nürnberg aus dem Haus Hohenzollern, Konrad I. und sein Sohn Friedrich II. Sie waren die Erben der um 1200 ausgestorbenen Grafen von Abenberg. 1283 wurde der Ort als "Werdenvels" erstmals namentlich genannt mit der Bedeutung zum wert(voll)en Fels...
Sie möchten mehr erfahren? Dann machen Sie nach der Besichtigung unseres schönen Hauses noch einen Ausflug zur Burg Wernfels!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 369.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzack@wartzack-immobilien.de Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.65, Distanz zur Grundschule: 2.99, Distanz zur Realschule: 1.73, Distanz zum Gymnasium: 6.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zur Autobahn: 13.01, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.94 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung