Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1049000 €1.049.000 €6.639,24 €/m²

Finanzierung ab 4154 €/Monat

---

5Zimmer

158 m²Wohnfläche

125 m²Grundstück

---

Höhenkirchen, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)

Das Objekt ist Teil des Gartenparks in Höhenkirchen. Die Anlage besticht durch moderne Bauhausarchitektur. Das Wohngebiet ist eine verkehrsberuhigte Zone ohne Durchgangsverkehr. Es ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Grünflächen und mehrere Spielplätze sind vorhanden.
Das moderne und sehr gepflegte Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus ist für unterschiedlichste Ansprüche nutzbar. So findet z.B. eine große Familie mit Kindern ebenso Platz wie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Objekt besticht durch seine Helligkeit infolge bodentiefer Fenster in allen Vollgeschossen. Jede Etage verfügt über einen Vorratsraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie beeindruckt durch seine Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen neben fünf schönen Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück. Die Tiefgaragenplätze befinden sich unter dem angrenzenden Wohngebäude und sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 €) werden vom Haus wettergeschützt über einen direkten Zugang erreicht. Über die WEG erfolgen u.a. die Nutzung der Mülltonnenanlage und der Winterdienst.
Der pflegeleichte Garten wurde 2018 mit einer großen Terrasse mit Natursteinplatten, Beleuchtung und Bewässerungsanlage neu angelegt und ist durch die immergrüne Hecke nicht einsehbar.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Praktisch und gut geschnittene Küche und Essbereich
- Vorratsraum/Speisekammer
- Gäste-WC mit Fenster
1. Obergeschoss:
- zwei geräumige und helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer mit Fenster
- Vorratsraum
2. Obergeschoss:
- Elternbereich durch Schiebetür getrennt
- Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern
- Duschbad mit Fenster
- begehbarer Kleiderschrank
- Zugang zur gemütlichen Dachterrasse mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz
Galerie mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz
Keller:
- Kellerraum mit Zugang zur Tiefgarage
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Lagermöglichkeiten
- beheizter Hobbyraum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung

Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 17 km südöstlich von München, bietet mit seinen etwa 11.000 Einwohnern ein lebendiges Gemeindeleben inmitten einer grünen Oase. Kultur, Tradition und aktives Gewerbe prägen das
Ortsbild mit einladenden Geschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.
Die Familienfreundlichkeit zeigt sich in einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur mit einem integrativen Gemeindekindergarten sowie zahlreichen Kindertagesstätten und Großtagespflegen. Ältere Kinder profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot, bestehend aus zwei Grundschulen, einer Mittelschule und einem Gymnasium. Das zentral gelegene Seniorenzentrum fördert die Anbindung der älteren Generation an das Gemeindeleben.
Des Weiteren wartet Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind mehre Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Gemeinschaft und Engagement prägen das Vereinsleben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das jährliche Leonhardifest im Juli, direkt an der Siegertsbrunner Wallfahrtskirche, zieht mit Markt, Festzelt und prächtig geschmückten Pferdegespannen viele Besucher an. Die Lage ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Feldern und Wäldern.
Für Pendler ist der Ort ideal dank exzellenter Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S7, mehrere Buslinien und optimale Anbindung an die A8/A995, wodurch München in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Über den Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99 gelangen Sie schnell nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen