Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.542,47 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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8Zimmer

226,3 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Bad Mergentheim, Bad Mergentheim (97980)

Großzügiges Wohnhaus in Bad Mergentheim - Wohngebiet Weberdorf
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Die Große Kreisstadt Bad Mergentheim verfügt über alle infrastrukturellen
und kulturellen Einrichtungen eines Mittelzentrum. Zudem ist Bad Mergentheim
die zweitgrößte Kurstadt in Bad Mergentheim und liegt zugleich in einer Region
mit hohem Erholungswert.
Wirtschaftlich liegt die Große Kreisstadt Bad Mergentheim in einer Region mit
mehreren Weltmarktführern. Dadurch steigt die Einwohnerzahl der
Stadt Bad Mergentheim über die letzten Jahren kontinuierlich an und auch für
die kommenden Jahre wird ein weiterer Bevölkerungszuwachs erwartet.
Somit können wir für Sie ein "Neues Zuhause" ermöglichen.
Wir verkaufen im Lieblichen Taubertal in Bad Mergentheim ein gemütliches, helles
Wohnhaus in ruhiger, ebener und bevorzugter Lage.
Verschiedene Renovierungen ( Außenfassade, Keller, Fenster und sonstige Modernisierungen) sind erforderlich!!!
Alle Einrichtungen für die Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen der Stadt sowie der Kurbereich sind in fussläufiger Entfernung
zu erreichen. Die Kindergärten und viele Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Gleiches gilt für die medizinische Versorgung sowohl für den ambulanten als
auch stationären Bereich.
Das Wohnhaus kann jederzeit als Generationsobjekt oder als Eigennutzung mit Vermietung genutzt werden.
Adresse: Frankenstr. 21
Baujahr: 1934
Grundstück: 585qm
Wohnfläche: EG und OG mit je 83,74 qm
DG mit 58,78 qm
Gesamt: 226 qm
Die Aufteilung ist wie folgt:
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Eingangsbereich mit abgeschlossene Wohneinheiten
EG und OG Wohnung:
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separate Wohnung mit Diele, Kochküche inkl. Einbauküche und Abstellraum sowie
einen Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Durchgang Esszimmer, Schlafzimmer,
Bad mit Dusche/Badewanne, Waschtisch und WC
DG Wohnung:
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zwei Zimmer, Bad mit Dusche/Badewanne/Waschtisch und WC
kleine Küche mit Essbereich
UG Kellerbereich:
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Waschraum, Ausgang in den Außenbereich, Kellerräume, Heizungsraum
Die Außenanlage ist pflegeleicht.
Es gibt zusätzliche Parkmöglichkeit in der Clemens-August-Strasse.
Sonstiges:
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Gasheizung Bj. 1991
Holzfenster und teilweise Kunststofffenster Bj. 1997
Holztreppe
verschiedene Renovierungen Elektrik, Bäder in den Jahren 1997/1998
Das Wohnhaus ist umgehend beziehbar. Die OG Wohnung ist seit 01.02.2017 vermietet.
Eine Besichtigung ist jederzeit von außen möglich; innen nur nach Rücksprache mit uns.
Kaufpreis: Euro 349.000,--
Maklerprovision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu bezahlende Maklerprovision
beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis.
EnEV: Bedarfsausweis vom 17.09.2024
gültig bis 16.09.2034
Endenergiebedarf 202,2 kWh/m²*a
Primärenergiebedarf 222,4 kWh/m²*a
Klasse G, Gasheizung Bj. 1991

Stichworte Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg