Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

7800000 €7.800.000 €

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1.485 m²Fläche

2.308 m²Grundstück

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Naurod - Nord, Wiesbaden (65207)

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Das Immobilienpaket umfasst neun Wohnhäuser. Errichtet werden drei Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von ca. 55 m² und sechs Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m². Die Grundstücke haben jeweils eine Größe von ca. 107 m² - 299 m². Ein ökologisches Heizsystem mit Wärmepumpen garantiert Energieeffizienz, Umweltfreundlichkeit und Kostenersparnis. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Belichtung und geben den Blick frei auf die großzügigen Terrassenflächen, die zum Verweilen einladen. Die Reiheneckhäuser erhalten jeweils zwei Carportstellplätze, das Reihenmittelhaus einen Carportstellplatz. Die Doppelhaushälften erhalten jeweils eine Garage mit einem davor liegenden Stellplatz.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Schlüsselfertig inkl. aller Baunebenkosten
+ Massivbauweise "Stein auf Stein"
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ zwei tagesbelichtete Bäder und Gäste-WC pro Haus
+ Fenster, außen grau foliert - innen weiß, mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
+ Innentüren in Weiß mit Edelstahldrücker
+ Fußbodenheizung
+ Glasfaser + Cat.7-Verkabelung
+ Umfangreiche Elektroausstattung
+ hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
+ Malerarbeiten
+ Parkettfußböden
+ Video-Sprechanlage
+ Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd

Im Detail prüft der TÜV-Süd:

+ Schalung und Abdichtungen
+ Rohbaufertigstellung, Installation von Heizungen und Elektroanlagen
+ Fenstereinbau und Dachabdichtungsarbeiten
+ Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Montagearbeiten in der Technikzentrale
+ Abdichtungs- und Trockenbauarbeiten
+ Abnahmereife durch protokollierte Schlussbegutachtung

Mieteinnahmen Die mögliche Jahresnettomiete beträgt € 300.000,00.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.