Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

375000 €375.000 €1.595,74 €/m²

Finanzierung ab 1527 €/Monat

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7Zimmer

235 m²Wohnfläche

1.629 m²Grundstück

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Böverst Dörpstraat 39, Ottenbüttel (25591)

Objektbeschreibung Ein Schmuckstück für die, die das Besondere suchen - eine 2016 teilsanierte Reetdachkate aus dem Jahr 1820 (Anbau 1904) mit rund 230 m2 Wohnfläche auf ca.1.630 m2 Grundstück - ideal auch für Reitfreunde.

Die idyllische Kate, klassich unter Reet, besteht aus einer großen Diele von der ein Vollbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafräume sowie einem gesonderter Trakt, der als eigenständige Einliegerwohnung eine Zeit lang vermietet war, abgehen.

In diesen Räumen, der Küche, dem Abstellraum, der Wohnstube, einem Durchgangszimmer und einem Schafzimmer mit angrenzendem Duschbad findet man die seinerzeit typisch niedrige Deckenhöhe vor, die dem Haus den besonderen Charme gibt. Der Küche vorgelagert ist ein Wintergarten und eine eigene Terrasse.

1904 wurde im Winkel an die Kate ein Anbau erstellt, in dem sich heute ein repräsentatives Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ein angrenzendes Schlafzimmer mit Bad en suite befinden.

Auf dem großen Dachboden, der über die gesamte Fläche verläuft, befindet sich die Heizungsanlage und Abstellfläche. Hier kann ggfs. auch noch weiterer Wohnraum durch einen Ausbau geschaffen werden (ist mit dem Bauamt zu klären).
Die Fussböden sind mit Laminat und Fliesen belegt, die Decken mit weiß lakierten Paneelen verkleidet.
Wie bei Objekten dieser Art üblich sind stets ein paar Renovierungsarbeiten und die Anpassung an den persönlichen Geschmack nötig.
Auf dem Grundstück befinden sich neben der Kate auch zwei Gerätehäuser, ein Teich, ein großer Carport für zwei PKW und Rasenfläche. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Wenn Sie ”das Besondere” suchen, freuen wir uns auf Ihre Emailanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse inklusive Telefonnummer und stimmen dann gerne mit Ihnen einen Ortstermin ab.

Achtung neue Fördermittel:

Jung kauft Alt“ Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (KfW-Produkt 308)
Raumaufteilung Ein Objekt für Individualisten...
* Charmantes Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung nutzbar)
* Reetdachkate aus 1820 (2-Ständerbauwerk) - kein Denkmalschutz
* Anbau aus 1904
* Teilsaniert 2016
* 1.630 m2 Grundstück
* Große Terrasse
* Zweite Terrasse zur Einliegerwohnung
* Großes Wohn-Esszimmmer mit offener Küche
* Vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein GWC
* Geräumiger Dachboden (ausbaufähig)
* Carport für zwei PKW
* 2 Gartengerätehäuser
* Gasheizung (3 Heizkreisläufe) - Neue Wartung 2022 erfolgt
* Installierte Leistung 26 KW; eingestellte Leistung 15 KW; Reserve für Dachgeschossausbau 11 KW * Altbau mit typisch niedriger Deckenhöhe und Durchgangsstube

Die Gemeinde Ottenbüttel liegt etwa drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Itzehoe und bietet eine gute Anbindung per Bus. Eine umfassende Infrastruktur finden Sie direkt in Itzehoe - Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken etc. In nur zehn Minuten sind Sie in der Innenstadt von Itzehoe und bis zur Autobahn A23 sind es nur 30 Minuten. Die Nordeseeküste erreichen Sie ebenfalls ideal über die Autobahn. Die Verkehrsanbindung ist somit sehr gut.
Ottenbüttel weist ansonsten eine überwiegend ländlicher Struktur auf und hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung