Ganderkesee Ort - Geräumiges Einfamilienhaus mit Potential in bevorzugter Wohnlage -coutagefrei
Verkauf von privat – courtagefrei – Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.
Dieses 1979 auf einem 699 qm Grundstück in verkehrsberuhigter Ortslage in Ganderkesee in Massivbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller bietet auf 164 qm Wohnfläche und 105 qm in den Kellerräumen reichlich Platz für die Familie.
Die sechs Zimmer und drei Bäder (Vollbad, Dusche, Gäste-WC), sowie Küche und Wirtschaftraum verteilen sich auf Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum.
Von der wettergeschützten Nordseite betreten Sie die geflieste Diele, von der man in alle weiteren Bereiche (Zimmer, Keller, Dachgeschoss) gelangt.
Nach links öffnet sich die Küche. Sie liegt direkt neben dem Wohnzimmer – das bietet die Möglichkeit diese beiden Räume nach baulicher Anpassung zusammenzulegen, ein Fenster nach Osten mit Blick in den Garten lässt die Morgensonne in diesen Bereich scheinen – eine Idee wäre hier den Ausschnitt zu erweitern und einen Austritt in den sichtgeschützten Garten zu schaffen. Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die klinkergepflasterte Südterrasse, auf der eine Markise Sonnenschutz bietet. Der helle und freundliche Eindruck setzt sich in den anderen ebenfalls nach Süden und Westen ausgerichteten Zimmern im Erdgeschoss fort. Soll die Sonne doch einmal draußen bleiben, können an allen Fenstern Rollläden herabgelassen werden.
Auch Im Dachgeschoss wurde auf ausreichenden Lichteinfall geachtet: Die beiden groß geschnittenen Zimmer mit Giebelfenster je nach West und Ost verfügen zusätzlich über Dachflächenfenster. Hier findet sich auch in Abseiten großzügig bemessener Stauraum, vor allem im Verbindungsflur, von dem auch das Bad mit Dusche abgeht.
Viel Platz auch im Keller in den fünf Räumen, zwei davon beheizt.
Lage und Ausrichtung der Immobilie und des Grundstücks ermöglichen in optimaler Weise die Nutzung der Solarenergie (Mehr Informationen im Exposé). Das hohe Nachhaltigkeitspotential wird ergänzt um die 12 cbm fassenden Regenwasserzisternen im Garten.
Im Außenbereich findet sich neben dem großzügigen Doppelcarport mit Vorfläche ein Gartenhaus, das Fahrräder und Gartengeräte unterbringt.
Die Die Öl-Brennwertheizung von 2005 und auch das ausgebaute Dachgeschoss entbinden von einer zeitlich befristeten Sanierungspflicht und verschaffen die Flexibilität, dieses Heim im individuellen Tempo nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Heizölrechnungen weisen einen durchschnittlichen Jahresverbrauch von 2200 Liter Öl auf (Energieausweis vorhanden). Ein zweiter, derzeit unbenutzter Schornsteinzug kann ggf. zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnzimmer genutzt werden.
Im Keller findet sich auch ein Kabelanschluss, in der Straße ist Glasfaser verlegt und stellt Internet hoher Bandbreite bereit – ideal für Homeoffice-Arbeitsplätze.
Das Objekt liegt im südlichen Ortsbereich von Ganderkesee in einem Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, in der Nähe des Fuhrenkamp, Reithalle und den Sportplätzen in verkehrsberuhigter Spielstraße. Die nächstgelegene Kita und der Kinderarzt sind über eben diese Straße ca. 550 m entfernt erreichbar.
Ganderkesee verfügt als regionales Zentrum über alle Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und umfangreiches Freizeitangebot (u.a. Hallenbad, Freibad mit Saunalandschaft) - alles im Umkreis von bis 2000 m gelegen)
Die ÖPNV- Anbindung nach Delmenhorst/Bremen erfolgt schienengebunden bis nachts mit der Nordwestbahn (andere Richtung Osnabrück). Mit Umstieg in Delmenhorst gelangt man nach Oldenburg.
Die Autobahn BAB 28 erschließt den Weg nach Bremen und weiter nach Hamburg, bzw. Oldenburg in der anderen Richtung, Richtung Wildeshausen gelangt man zur A1 Richtung Ruhrgebiet.
Mehr Informationen und Bilder erwünscht? Wir senden gerne ein umfangreiches Exposé zu
