Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.900.000 € 26 Zimmer 690 m²<br/>Fläche 1.471 m²<br/>Grundstück Gröbenzell 82194

Monat
26Zimmer
690 m²Fläche
1.471 m²Grundstück

Patrick Gessner

B & G Real Estate GmbH

Entwicklungsgrundstück mit vermieteter Bestandsimmobilie

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Gröbenzell - Zwei Gebäude mit großem Potenzial für Bauträger und Investoren

Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei aneinandergebaute Gebäude, die auf zwei Flurnummern vereint und gemeinsam auf einem Grundbuchblatt eingetragen sind. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Bauträger, da sie eine vielfältige Nutzung und ein erhebliches Entwicklungspotenzial vereint.

Die Immobilie umfasst:

17 Sozialzimmer, derzeit fast vollständig vermietet.
Drei großzügig geschnittene Wohnungen.
Einen Keller mit ca. 250 m² und einer Deckenhöhe von 2,80 m.
Einen Teil des Erdgeschosses, der früher als Speiselokal genutzt wurde und derzeit leer steht - ideal für eine Umnutzung oder neue Konzepte.
Zusätzlich bietet das Anwesen zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie fünf Außenstellplätze.

Aktuelle Vermietungssituation
Bis Anfang 2023 wurden die Zimmer und Wohnungen einzeln an Gemeinden, das Landratsamt und das Jobcenter vermietet. Seit dem 01.03.2023 sind nahezu alle Einheiten - mit Ausnahme des Speiselokals - an Einzelpersonen vermietet, wobei die Mietzahlungen größtenteils zuverlässig vom Jobcenter übernommen werden.

Hervorragende Bebauungsmöglichkeiten
Die beiden Grundstücke bieten eine außergewöhnlich hohe Bebauungsmöglichkeit für Gröbenzell:

Geschossflächenzahl (GFZ): 0,69
Grundflächenzahl (GRZ): 0,93
Eine Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten liegt bereits vor, sodass der zukünftige Eigentümer unmittelbar mit einem Neubauprojekt beginnen kann.

Ihre Möglichkeiten
Weiterführung des aktuellen Mietbetriebs mit sicherer Einnahmenstruktur.
Realisierung eines Neubauprojekts mit 8 Wohneinheiten.
Umnutzung der leerstehenden Flächen, z. B. des Speiselokals, für neue Geschäftsideen.
Fazit

Diese Immobilie bietet eine seltene Investitionsgelegenheit in Gröbenzell - sei es als renditestarke Bestandsimmobilie oder als modernes Neubauprojekt. Sichern Sie sich dieses attraktive Angebot in einer der besten Lagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
als Kapitalanlage geeignet
ab sofort
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: Carport, 5 Außen-Stellplätze
voll unterkellert

Lage

Gröbenzell (82194)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchner Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der südliche Ortsrand geht nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Der östliche Ortsrand grenzt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell bezeichnet sich inoffiziell als Gartenstadt, was vor allem der Gemeindevermarktung dient. Gröbenzell gehört zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands und ist die einwohnermäßig größte Gemeinde des Landkreises Fürstenfeldbruck ohne Stadtrecht. Es gibt keine weiteren Gemeindeteile.

Gröbenzell wurde 1952 als politische Gemeinde gegründet. Dabei wurden Gemeindeteile von München, Puchheim, Olching und Geiselbullach zu einem Ort um den Bahnhaltepunkt Gröbenzell zusammengelegt. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

3900000 €

5.652,17 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
5 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 168.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.652,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

10.485 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Geplantes Bauprojekt (bereits genehmigt)
Folgender attraktiver Wohnungsmix ist realisierbar:

8 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 44 m² und 136 m², insgesamt 788 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia mit Südwest-Ausrichtung.
15 Tiefgaragen-Stellplätze (keine Duplex-Stellplätze) und 2 Lastenrad-Stellplätze.
22 überdachte Fahrradstellplätze und 2 Besucherstellplätze oberirdisch. Stichworte Wohnfläche: 589,00 m², Nutzfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 690,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

B & G Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 25, 82256 Fürstenfeldbruck

Patrick GessnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hts85r

Referenznummer: 4841-22