Doppelhaushälfte zum Kauf 1.249.000 € 7 Zimmer 350 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück Bredeney Essen 45133

Monat
7Zimmer
350 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Herr Barkin Kaygalak

DG Immobilien OHG

Charmante Doppelhaushälfte in Essen-Bredeney

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.000 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² erstreckt sich über 7 individuell nutzbare Zimmer und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie, Wohngemeinschaft oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie wurde 2012 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Anbau, der derzeit eine 70 m² große Wohnung umfasst. Diese eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästeapartment oder für die Vermietung.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Baugenehmigung, die eine mögliche Aufstockung des Anbaus um eine zusätzliche Etage erlaubt. Dies bietet erhebliches Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten.

Die Lage auf dem großzügigen Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die gepflegte Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder Entspannung.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einem flexibel nutzbaren Eigenheim mit Erweiterungspotenzial suchen und den Charme eines Hauses aus den 1960er Jahren mit modernisiertem Komfort schätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Bredeney ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, grüne Umgebung und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahnen A52 und A40. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Natur, mit zahlreichen Parks, dem nahegelegenen Baldeneysee und ausgedehnten Grünflächen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.

Bredeney ist zudem ein attraktiver Standort für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1249000 €

3.568,57 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.568,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.357 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.902 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der zu erwartenden hohen Anzahl an Anfragen eine Besichtigung der Immobilie nur nach einem Kapitalnachweis oder einem Finanzierungszertifikat ermöglichen können.

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Investment, DG Immobilien OHG, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DG Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hansemannstr. 71, 41468 Neuss

Partnerschaft

Herr Barkin KaygalakDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdna5j

Referenznummer: C21_RALE_40799