Wohnung zum Kauf 348.900 € 2 Zimmer 58,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ostlandstrasse 24 Kellenhusen Kellenhusen 23746

Monat
2Zimmer
58,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Stephan Meyer

MM Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ferienwohnung 100 m vom Strand, Terrasse, EBK, Stellplatz, Neubaustandard

Objektbeschreibung Nur 2 Minuten und etwa 100m zum Deich und dem dahinter liegendem, feinsandigen Strand von Kellenhusen liegt dieses Gebäude.

Es entstehen 2 Neubau-Ferienwohnungen durch Umbau auf einem voll erschlossenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine im Erdgeschoß mit Terrasse und eine im Dachgeschoss mit Balkon.

Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 58,15 qm inkl. anteilig berechneter Terrassenfläche.

Sie besteht aus einem knapp 30 qm großen Wohnzimmer mit 2 großen, bodentiefen Fensterscheiben. Einem Eingangsbereich, der Zugleich der Ausgang zur Terrasse ist.

Eine offene Einbauküche mit Fenster kann hier individuell geplant werden. Der Bauträger stellt dafür ein Budget von EUR 5.000,- zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.

Ein separates Schlafzimmer ist ebenso vorhanden, wie auch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster. Alle Objekte werden aus hochwertigen Marken eingebaut.

Die Bodenbeläge können nach Bemusterung aus Fliesen, Fliesenoptik, Parkett oder Laminat ausgewählt werden.

Bestimmen Sie auch Ihre Wandfarben selbst. Vorgesehen ist weiss und einzelne Wände mit farblichen Akzenten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine neue, moderne, energiesparende Gastherme erfolgen.

Vor dem Haus wird der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Aber auch ein Erst- und Zweitwohnsitz ist denkbar, da wir uns hier in einem Wohngebiet befinden.

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Es gibt keine WEG und keine Verpflichtung einen Hausverwalter zu bestellen, beide Wohnungen können in Eigenregie selbst verwaltet werden. Raumaufteilung Raumaufteilung und Flächen:
- Wohnzimmer inkl. offener EBK mit 29,75 qm
- Schlafzimmer mit 10,80 qm
- Duschbad/WC mit 3,92 qm
- Terrasse 27,36 qm zu 50% angerechnet
- PKW-Stellplatz

Heizung: Brennwerttherme / Gas

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2025
Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ostlandstrasse 24, Kellenhusen, Kellenhusen (23746)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat.

Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann.

Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

348900 €

6.000 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. Umsatzsteuer wird fällig mit notarieller Beurkundung der Immobilie.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte fordern Sie zunächst unser Expose und Planungszeichnungen an. Besichtigungen der Baustelle sind in Abstimmung mit Rory Marten unter Tel. 0172-4506604 möglich. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MM ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Ring 36, 23746 Kellenhusen / Ostsee

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2h5ej5f