Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €1.926,30 €/m²

---

8Zimmer

376 m²Fläche

597 m²Grundstück

---

Rellingen (25462)

Die Jugendstilvilla mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 1904 erbaut und zeichnet sich durch ihre charakteristische Architektur aus dieser Zeit aus. Die Villa besticht mit seinen kunstvollen Verzierungen, verspielten Details und einer eleganten Ästhetik und Charme, dazu gehört auch ein Erker mit den obligatorischen Erkerfenstern. Über den Erker befindet sich im Obergeschoss die Terrasse.
Das Haus hat insgesamt eine vermietbare Wohnfläche von ca. 278 m² (+ 98 m² Nutzfläche). Im gesamten Haus sind Echtholz-Fußböden vorhanden, hohe Decken mit Stuckelementen, alte aufgearbeitete Holztüren und Schiebetüren.
***Das gesamte Haus wurde 2014 kernsaniert, wird mietfrei übergeben***
2 Stellplätze befinden sich hinter dem Haus.
Das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Die florierende Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs. Der Ort mit seiner schönen Barockkirche bietet außer einem vielfältigen Freizeitangebot diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die ländliche Lage, inmitten des größten Baumschulgebietes der Welt, lädt zu ausgedehnten, ruhigen Spaziergängen oder langen Fahrradtouren durch die Natur ein. Den Hamburger-Airport erreicht man mit dem Bus in ca. 20 Minuten und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie entweder mit der S-Bahn vom Bahnhof Pinneberg in ca. 25 Minuten und mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und das Krankenhaus sind mit dem Fahrrad, zu Fuß und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Sonstiges ***Die Villa wird von der GLC AG im exklusiven Allein-Auftrag des Eigentümers angeboten.
Nach Unterschrift NDA erhält der Interessent den Zugang zum Datenraum der GLC AG für das Objekt*** Stichworte Wohnfläche: 278,00 m², Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert: Kernsanierung Jahr 2014, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 19.00, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.20