Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €2.151 €/m²

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3Zimmer

83,2 m²Fläche

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Bedingrade, Essen (45359)

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Zum Verkauf steht diese gemütliche Dachgeschosswohnung, mit 3 Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die auf ca. 83,21m² aufgeteilte Wohnfläche bietet somit ausreichend Platz für Singles sowie für Familien mit Kind.
(Aufgepasst. die eigentliche Nutzfläche ist durch die Schrägen ca. 100m²). Die Wohnung steht aktuell leer und kann zum maximalen Mietpreis neu vermietet werden. Wir haben ganz konservativ 8,10€ kalt angesetzt. Hier gibt es höhere Referenzen.

Sobald Sie die Wohnung betreten, stehen Sie in einem hellen und sehr geräumigen Flur, welcher Ihnen Zugang zu allen Zimmern verschafft.
Die Wohnung verfügt über einen schön gepflegten Parkettboden, mit Ausnahme des Tageslicht Badezimmers und der Küche, denn diese wurden mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und sind somit sehr pflegeleicht.
Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für extra Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Wäsche-Keller, als auch ein Waschmaschinen Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die aktuell mit Öl betrieben wird (Umstellung auf Fernwärme ist in Planung).

In der Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und einen Park mit Spielplatz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Die Immobilie bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein Gutachten für die Restnutzungsdauer wurde organisiert und die erste Einschätzung führt zu einer Abschreibung von 19 Jahren. Die Abschreibung erhöht insgesamt die Steuer Vorteile massiv. Gerne können wir hierzu eine Wirtschaftlichkeitsabrechnung erstellen. Stichworte Wohnfläche: 83,21 m², Gesamtfläche: 83,21 m², vermietbare Fläche: 83,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.3