Villa zum Kauf

1075000 €1.075.000 €3.413 €/m²

Finanzierung ab 4271 €/Monat

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9Zimmer

315 m²Wohnfläche

2.439 m²Grundstück

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Weyher (76835)

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Diese exklusive Villa befindet sich in absoluter Toplage von Weyher und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die malerische Landschaft. Die großzügige Wohnfläche von ca. 315 m² verteilt sich auf mehrere Etagen und überzeugt durch eine offene Bauweise mit Galerie, die ein luxuriöses Wohngefühl schafft.
Das Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück von insgesamt ca. 2.439 m², welches in zwei Bereiche unterteilt ist: Ca. 1.323 m² als Baugrundstück und ca. 1.116 m² als landwirtschaftliche Fläche. Das Baujahr des Hauses ist 1995.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Diele mit Treppenauf- und abgang, Garderobe, WC, Küche und Esszimmer, sowie das um 3 Stufen tieferliegende Wohnzimmer, ein Ankleidezimmer, das Bad und das Schlafzimmer sowie den nach Nord- und Südosten ausgerichteten und weitgehend gedeckten Balkon.

Dachgeschoss: Dort befindet sich eine umlaufende, unterschiedlich breite, lichtdurchflutete Galerie, eine Gästetoilette sowie ein nach Osten ausgerichteter, gedeckter Balkon. Des Weiteren befindet sich neben dem Treppenabgang der Technikraum mit der Lüftungsanlage und der Heizanlage und Speicherfläche.

Gartengeschoss: Im Gartengeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Vorraum mit Kochnische, ein Duschbad, ein sehr großer Partyraum sowie der in der Wohnfläche nicht berücksichtigter Wintergarten mit einer Nutzfläche von ca. 40 m² und die überwiegend gedeckte Terrasse. In den Garten gelangen Sie über den Vorraum, über ein Zimmer und zwei Zugänge über den Partyraum.
Das Gartengeschoss verfügt zur Straßenseite über einen großen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, großem Jacuzzi und großer Walk-In-Dusche, sowie einem WC und zwei Technikräumen und einem Hausraum mit Staubsauganlage.

Die Tiefgarage wurde ca. 2007 mit einer Konstruktionshöhe von ca. 3 m und einer Fläche von ca. 65 m² entlang der rückwärtigen Grundstücksgrenze in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz für Fahrzeuge jeglicher Art.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Highlights der Villa:
.Großzügige Wohnfläche von ca. 315 m²
.Lüftungs- und Klimaanlage
.Ölheizung, thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, Ölzentralheizung
.Möglichkeit für Kaminöfen im Wohnzimmer und im Partyraum
.Integrierte Doppelgarage und eigene Tiefgarage mit elektrischen Toren
.Offene Bauweise mit Galerie und lichtdurchfluteten Räumen
.Ein Teil der Räumlichkeiten in der Gartenetage kann auch als separates Appartement genutzt werden
.Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, großem Jacuzzi und Ruhebereich
.Sicherheitssystem mit Videoüberwachung und Alarmanlage
. Elektronische Rollläden


Außenbereich: Der gepflegte Außenbereich beeindruckt durch einen idyllischen Bachlauf und lädt zum Entspannen ein. Das Grundstück liegt in ruhiger Waldrandlage, umgeben von überwiegend 1 ½-geschossigen Einfamilienhäusern. Diese idyllische Lage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Die unverbaubare Aussicht und die ruhige Lage machen dieses Anwesen zu etwas ganz besonderem.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.remax-4-you.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung