Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.781 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

---

4Zimmer

118,8 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

---

Golkrath, Erkelenz (41812)

---

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 2004 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Grundstück von ca. 452 m² errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine ständige Verbindung ins Grüne und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss rundet unser Platzangebot ab. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Garage.

Der offene Küchenbereich und das sich hieran anschließende geräumige Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare überdachte Außenterrasse ist zu den warmen Jahreszeiten eine tolle Wohnraumerweiterung.

Der sehr gepflegte und komplett eingezäunte Garten sind ein absolutes Highlight für Ruhesuchende. Eine Regenwasserzisterne sichert die Wasserversorgung für die Gartenanlage.
Der Zustand des Hauses entspricht in weiten Teilen dem des Baujahres, ist aber in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden im Jahre 2018 die Bodenbeläge und 2020 die Außenanlage.

Ausstattung & Merkmale:
. Solaranlage
o Gesamt 15 kWp
o Stromspeicher 15 kWh
. Elektrische Rollos "Smart Home/Alexa kompatibel" Steuerung
o Komplette Haus-Dämmung nicht brennbar
. 1 Abwasser/Regenwasser Zisterne
. Gartenbewässerungssystem Gardena
. Außenbeleuchtung Haus, Garten & Terrasse
. Automatisches Garagentor
. Gartenhaus mit Elektroanschluss
. 4 Satellitenanschluss je 2 im Erd- & Obergeschoss
. Bad - Unterputz eingebautes Radio

Insgesamt finden Sie hier eine sehr gut erhaltende Immobilie von hoher Qualität, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden.

Die Übergabe wäre ca. August/September 2025 bzw. nach Absprache.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen