3-Familienhaus I Werkstatt I Party-Haus I Traum-Grundstück
Großzügige Räume - Sonne - und eine Menge Highlights!
Ob Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalt oder Ferienimmobilie... hier sind Sie richtig!
Das von uns angebotene, im schönen Burbach/Eifel auf einem herrlichen ca. 2.230 m² großen Grundstück im Jahr 1991 errichtete 3-Familienhaus bietet seinen Bewohnern neben einem großzügigen Raumanagebot und lichtdurchfluteten Räumen auch Balkone, eine Loggia und Terrasse sowie... ein eigenes, in Massivbauweise errichtetes Gartenhaus mit Veranda, großem Wohnbereich, Küche und eigenem Duschbad... auf einer Empore wäre sogar ein Schlafplatz umsetzbar - welche Immobilie kann da mithalten? ;-)
Hierneben befindet sich im Gartenhaus eine kleine Werkstatt mit viel Stauraum sowie ein Carport.
Wie man auf den Bildern bereits erkennen kann, ein wirklich schönes "Fleckchen Erde" mit tollen Ecken und Sitzgelegenheiten sowohl für Sonnensüchtige als auch Menschen, die sich lieber im kühlen Schatten aufhalten.
Für Gemütlichkeit und Komfort sorgen viele kleine Besonderheiten wie der schöne Kaminofen oder eine im Kellergeschoss befindliche Sauna... nur 2 von vielen Highlights!
Wer seinen PKW geschützt unterstellen möchte, dem bieten ein Carport als auch 2 im Haus befindlichen Garagen ausreichend Platz.
Durch die clevere Anordnung der Eingangstüren kann kein Bewohner auf die Türe oder den Eingangsbereich des jeweiligen Nachbarn schauen. Auch existiert für jede Wohnung ein solcher Eingang von außen - also alles Andere als das typische Wohnkasernengefühl !
Das gesamte Gebäude wurde sehr hochwertig ausgeführt... so ist das Dach beispielsweise mit Naturschiefer belegt, das Gebäude aus Porotonsteinen errichtet und die Ausstattung glänzt unter anderem mit einem gemütlichen Kamin (der noch betrieben werden darf!), massiven Türen sowie Parkettböden in den großzügigen Räumen.
Die im Exposé enthaltenen Bilder sollen Ihnen nur einen kurzen Eindruck vermitteln - im Rahmen eines gemeinsamen, individuellen Besichtigungstermins haben Sie die Gelegenheit und ausreichend Zeit, noch viel mehr zu entdecken!
Die im Haupt- und Nebengebäude befindlichen Einbauküchen sind selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.
Souterrainwohnung als auch die EG-Wohnung sind aktuell vermietet; die Wohnung im Dachgeschoss ist eigengenutzt - ein Modell, dass sich ggf. auch für Sie anbieten könnte? Selbstverständlich ist aber auch eine Nutzung als reines Renditeobjekt etc. ebenso möglich!
*** Raumaufteilung Haupthaus ***
Kellergeschoss:
- gemeinsamer Waschraum (aber auch Anschlussmöglichkeiten innerhalb der Wohnung)
- Kellerraum 1 mit Sauna und Dusche
- Kellerraum 2
- Heizungskeller
Souterrain-Wohnung (ca. 74 m² Wohnfl.):
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- geräumige Küche inkl. Essgelegenheit
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 121 m² Wohnfl.):
- großzügige und helle Diele/Flur
- Gäste-WC
- riesiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- große Küche mit weiterem Essbereich
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Abstellraum
(Die beiden Garagen befinden sich ebenfalls im EG des Hauses und werden aktuell von den Bewohnern im DG und EG genutzt)
Dachgeschoss-Wohnung (ca. 144 m² Wohnfl.):
- große Diele/Flur
- offener, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Schlafzimmer/Arbeitszimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne
- Schlafzimmer/Gästezimmer
- Abstellraum
*** Raumaufteilung Gartenhaus ***
Gartenhaus:
- Koch-/Essbereich inkl. Einbauküche mit Zugang zur Veranda
- Abstellraum
- Duschbad
- Werkstatt mit weiteren Lagermöglichkeiten
- Carport
*** Highlights auf einen Blick ***
+ riesiges, eingefriedetes Grundstück
+ helle und großzügige Räume
+ massives Gartenhaus mit Partybereich, Werkstatt, Carport und Veranda
+ Kaminofen (darf auch nach 2025 noch betrieben werden)
+ Sauna
+ hochwertige Bauweise
+ Loggia I Terrasse I 3 Balkone
+ 2 Garagen
+ Einbauküchen im Preis enthalten
*** Lagebeschreibung Burbach/Eifel ***
Burbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, mit etwa 750 Einwohnern. Der Ort liegt malerisch in der südlichen Eifel und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage bei einer gleichzeitig guten Verkehrsanbindung - ideal für Naturliebhaber, Pendler und Familien.
Verkehrsanbindung:
Nach Prüm: ca. 15 km; in etwa 20 Minuten erreichbar.
Nach Bitburg: ca. 20 km; in etwa 25 Minuten per PKW.
Nach Wittlich: ca. 40 km; in ca. 40 Minuten Fahrtzeit.
Nach Luxemburg (Grenze): ca. 50 km; ca. 48 Minuten mit dem PKW
Nach Belgien (Grenze): ca. 36 km; in etwa 30 Minuten
Autobahn A60: Der nächste Autobahnanschluss befindet sich bei Fließem, nur ca. 10 km von Burbach entfernt, und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A60, die nach Trier, Luxemburg und Belgien führt.
Freizeit und Natur:
Die Region um Burbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Burbach selbst bietet seinen Bewohnern ein Restaurant sowie eine 18-Loch-Golfanlage!
Die Eifel ist bekannt für ihre hervorragenden Wander- und Radwege, darunter Teile des Eifelsteigs und der Vennbahnradweg. Zahlreiche Naturschutzgebiete und unberührte Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radfahren und Erholung in der Natur.
Infrastruktur:
Burbach ist ein ländlich geprägter Ort mit Sportplatz, eigenem Kindergarten und Grundschule. Für den täglichen Bedarf, umfangreichere Einkäufe als auch die medizinische Versorgung und weiterführende Schulen sind die Städte Prüm und Bitburg gut erreichbar.
Fazit:
Burbach bietet eine idyllische, ruhige Lage inmitten der Natur, mit einer schnellen Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsachsen. Die Umgebung ist besonders für Wanderer, Naturfreunde und Familien attraktiv, während die verkehrstechnische Anbindung es auch Pendlern ermöglicht, bequem in benachbarten Städten oder z.B. Luxemburg zu arbeiten.
Wer also ein Renditeobjekt sucht, dem bietet sich hier ein hochwertiges Gebäude in toller Lage mit zufriedenen Bewohnern.
Wer das Gebäude selbst beziehen möchte, kann sich hier wohlfühlen!
Ein schöner Ort mit netten Menschen - zumindest die, die wir hier kennenlernen durften:-)
*** Daten Energieausweis ***
Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor!
