Reihenmittelhaus zum Kauf

192000 €192.000 €774 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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8Zimmer

248 m²Wohnfläche

194 m²Grundstück

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Beurig, Saarburg (54439)

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Dieses großzügige Mehrgenerationen- bzw. Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet mit seinen drei separaten Einliegerwohnungen eine hervorragende Möglichkeit für verschiedene Wohnkonzepte. Ob für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - das Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248,02 m², verteilt auf drei Etagen, und einem 194 m² großen Grundstück, wurde das Gebäude im Jahr 2000 umfassend modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut, wobei der historische Charme des Hauses bewahrt wurde. Hier finden Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen zu verwirklichen.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschosswohnung (ca. 84,98 m²):
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche, WC und Waschbecken. Die zugehörige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zum Außenbereich.
Obergeschosswohnung (ca. 86,77 m²):
Die zweite Wohneinheit im OG umfasst ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Stauflächen. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, die für viel Licht und frische Luft sorgt.
Dachgeschosswohnung (ca. 76,27 m²):
Die im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschosswohnung ist als dritte Wohneinheit voll ausgestattet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad/WC und einen Abstellraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt aktuell über eine Außentreppe. Die gemütliche Atmosphäre unter dem Dach rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Keller (ca. 36,79m²):
Das Haus ist teilunterkellert mit einer Fläche von 36,79m² und bietet zwei Abstellräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und funktionalen Komfort.

Ausstattung und Zustand:
Die umfassende Renovierung im Jahr 2000 hat das Haus auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Modernisierungen umfassten:
.Modernisierung der Fenster
.Erneuerung des Dachs
.Modernisierung der Heizungsanlage
.Austausch der Elektrik und Sanitäranlagen
.Ausbau Dachgeschoss

Besonderheiten:
Mit drei Einliegerwohnungen ist dieses Haus besonders flexibel nutzbar. Es eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Vermietung aller Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 209,6 kWh / (m² x a)
Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: ça. 1900
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1995
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 12.12.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 36,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00