Haus zum Kauf 379.000 € 195 m²<br/>Wohnfläche 2.254 m²<br/>Grundstück Sitzenroda Belgern-Schildau 04889

Monat
195 m²Wohnfläche
2.254 m²Grundstück

Herr Philipp

Philipp Finanz GmbH

Sitzenroda: vielseitiges EFH mit Einliegerwohnung / Zweifamilienhaus, großes Grundstück & Bauland

Es handelt sich um ein im Jahr 1995 erbautes Einfamilienhaus mit Erker, Balkon, Keller und Einliegerwohnung. Das Grundstück hat eine Fläche von 2.254 m² und befindet sich in Sitzenroda. Während der hintere Bereich des Grundstücks mit dem Verkaufsobjekt bebaut ist, bietet der vordere Teil weiteres Bauland. Das Erd- und Dachgeschoss des Einfamilienhauses ergeben zusammen eine Wohnfläche von 124 m². Das Haus besteht aus 5 Räumen, welche sich in ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Büroraum und ein offener Wohn- und Esszimmerbereich, aufgliedern. Zudem gibt es eine Küche, ein HWR, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit eingezogener Betondecke und einem Dachboden mit Stehhöhe.

Ausstattung Einfamilienhaus:

- Dacheindeckung mit Ziegel
- Dachneigung von 40° (Südseite ist mit Photovoltaik belegbar)
- 36er Ziegelmauerwerk + 5cm Styrodur Dämmfassade
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Elektro-Fußbodenheizung im gesamten Haus, Gas liegt in der Straße an
- Große Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank
- Kamin im Wohn- Essbereich
- Großes Bad mit Dusche und Badewanne
- Glasfaser anliegend

Letzte Modernisierungen/Sanierungen in 2023/2024:

- Pflasterung im Hofbereich
- Wand- und Bodenbeläge in der Einliegerwohnung
- Isolierung der Kellerwände und Drainage
- Eingangstreppe

Ausstattung Einliegerwohnung:

- Weitere ca. 71m² Wohnfläche
- Zugang durch offene Wendeltreppe vom EG und separater Zugang von außen
- Aktuell keine Fremdvermietung möglich, da keine Abgeschlossenheit vorhanden ist
- Fließen und Wände im Jahr 2023/2024 erneuert
- Räume mit Nachtspeicher-Elektroheizkörper
- Einbauküche vorhanden
- Anschluss eines Ofens an den Schornstein möglich
- Bad mit Dusche

Haus-Sonderausstattungen:

- Gaupe im DG-Bad
- Gaupe über Empore
- Balkon mit Zugang aus den Kinderzimmern
- Balkon mit Zugang aus den Kinderzimmern
- Küchenerker
- Eingangsüberdachung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Einbauküche

Lage

Sitzenroda, Belgern-Schildau (04889)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Landkreis Nordsachsen befindet sich das Dorf Sitzenroda, welches zur sächsischen Stadt Belgern-Schildau in 6 km Entfernung gehört. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Belgern-Schildau bietet zudem eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt Dahlen liegt nur 8 km entfernt und ist aufgrund des angrenzenden Naturschutzgebietes, der Dahlener Heide, ein begehrtes Ausflugsziel, das zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Dort finden sie ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie die Zuganbindung zur Landeshauptstadt Dresden oder zu Leipzig, der einwohnerreichsten Stadt Sachsens. Auch Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die 600 m entfernte Bushaltestelle gegeben.

Energie und Bauzustand

Baujahr1995
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

379000 €

1.943,59 €/m²

Provision für Käufer

3,00% (zzgl. MwSt.)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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