Einfamilienhaus zum Kauf

2450000 €2.450.000 €14.244,19 €/m²

Finanzierung ab 10196 €/Monat

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6Zimmer

172 m²Wohnfläche

522 m²Grundstück

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Pelzerhaken, Neustadt in Holstein (23730)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Traumdomizil mit Blick auf die Ostsee!
Dieses exklusive Architektenhaus mit einem traumhaften Blick über die Ostsee und die Pelzerhakener Bucht wurde im Jahre 1983 auf einem ca. 520 m² großen, offenen Süd-Grundstück erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert. Die Lage dieses besonderen Anwesens in einem der gefragtesten Küstenorte der Lübecker Bucht ist einmalig. Das Grundstück befindet sich in einer herausragenden Position direkt an der Steilküste. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer und können die vorbeiziehenden Segelboote auf dem Wasser beobachten.
Das Haus besticht durch seine offene Raumaufteilung mit ca. 172m² Wohnfläche - mit wenig Aufwand wäre auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden, Grundrissentwürfe eines Architekten liegen bereits vor. In dem Fall wäre u.U. eine gewerbliche Ferienvermietung der kleineren Wohneinheit (siehe Hinweis unter Lage) zulässig.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad (2020) mit bodentiefer Dusche sowie die Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse sowie einer weiteren West-Terrasse für die Abendsonne. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (ebenfalls mit Einbauschränken), ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südbalkon, auf dem Sie tagsüber den Meerblick und am Abend den Sternenhimmel über der Ostsee genießen können.
Der zu den Nachbarn offene und pflegeleichte Garten grenzt an den Wanderweg entlang der Steilküste und bietet direkten Zugang zum Strand. Das Grundstück bietet darüber hinaus zwei im Keller integrierte Garagen und direkt davor 2 weitere Stellplätze.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung.

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse) und bietet Ihnen eine exklusive und naturnahe Wohnlage mit direktem Meerzugang und einem unvergleichlichen Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Feriendomizil. Die Zulässigkeit der gewerblichen Ferienvermietung wird in der BauNVO 2017, § 3 Absatz 3 Nummer 1 und § 13a geregelt: Demnach können Räume ausnahmsweise für die Ferienvermietung zugelassen werden, sofern "die Räume insbesondere bei einer baulich untergeordneten Bedeutung gegenüber der in dem Gebäude vorherrschenden Hauptnutzung zu den kleinen Betrieben des Beherbergungsgewerbes nach § 3 Absatz 3 Nummer 1 gehören."
Pelzerhaken, ein Ortsteil von Neustadt in Holstein, ist bekannt für seinen kilometerlangen Sandstrand, die beeindruckenden Steilküsten und seine einzigartige Ausrichtung nach Süden, die den ganzen Tag über sonnige Stunden garantiert.
Dank vieler stehtiefer Sandbänke ist Pelzerhaken ein Geheimtipp für Wassersport-Fans aber auch ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die unmittelbare Nähe zu Surf- und Segelschulen, charmanten Strandcafés und idyllischen Spazierwegen an der Küste macht diese Lage besonders attraktiv.
Der Ortskern mit einem Supermarkt und Bäcker sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie mehrere Restaurants, kleine Geschäfte, ein Fahrradverleih und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im nahen Neustadt finden Sie alle weiteren Geschäfte und Einrichtungen, sowie Ärzte, Banken und Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Hansestadt Lübeck und die Metropole Hamburg in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Feriendomizil ideal macht.

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