Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €5.085 €/m²

Finanzierung ab 2473 €/Monat

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8Zimmer

117 m²Wohnfläche

375 m²Grundstück

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Wilhelmsburg, Hamburg (21107)

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Mitten in der City und doch idyllisch liegt dieser charmante Altbau auf einem kleinen Eckgrundstück mit Carport und Garage. Durch die Ausrichtung nach Süd-West ist das Grundstück trotz des schönen Baumbestandes in der Umgebung sehr sonnig.

Wer sich gerne ein individuelles Traumhaus mit Charme für 2 Personen mit max. 1 Kind schaffen will, wird hier fündig. Im Erdgeschoss sind derzeit 2 Räume vorhanden sowie ein Anbau mit zusätzlichen Zimmern und einem Seiteneingang. Mit einem Wanddurchbruch im EG könnte man zwei Räume verbinden und einen wunderbar großzügigen Wohn-Essbereich schaffen. Zusätzlich sind im EG dann noch zwei Räume nebst Wintergarten übrig. Dieser Platz eignet sich z. B. für ein HomeOffice mit eigenem Eingang, oder auch für ein Kinderzimmer, eine Bibliothek, oder Musikzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer. Auf dem Anbau befindet sich ein Dachstudio mit schöner Rundumsicht. Das DG eignet sich daher ideal für ein Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer und einem kleinen Atelier oder Lesezimmer. Die darüber liegende Etage im Dach ist ein Spitzboden als Stauraum. Tendenziell würde der Bebauungsplan auch zwei Vollgeschosse zulassen.

Der Garten um das freistehende Haus ist eingezäunt und kann schön angelegt werden. Eine große Rasenfläche gibt es nicht, für eine nette Terrasse oder Gemüsebeete etc. ist jedoch genug Platz.

Keller: die Immobilie ist unterkellert und hat daher ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im UG befindet sich ein Bad nebst Waschküche, die Gas-Heizung, die Elektroverteilung, eine Kelleraußentreppe sowie insgesamt 4 kleinere Zimmer, die mit Heizkörpern ausgestattet sind. Durch die niedrigere Deckenhöhe weisen die Zimmer im Keller weniger Wohnqualität auf und eignen sich eher für Gästezimmer oder als Hobby- oder Fitnessraum.

Zustand: Das Objekt wurde bis zuletzt bewohnt und die Gebäudetechnik ist voll funktionsfähig. Die Innenausstattung ist einfach gehalten und benötigt eine Renovierung. Dies umfasst z. B. eine neue Einbauküche, Malerarbeiten sowie teilweise neue Bodenbeläge. Die Kunststoff-Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2004. Das Bad im DG und das Gäste-WC im EG sind ebenfalls 20 Jahre alt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2008. Durch die jetzigen Besitzer wurden die Elektroleitungen im Haus erneuert, ebenso die Wasserleitungen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei der Immobilie noch Renovierungsarbeiten wie z. B. eine neue Küche und Malerarbeiten anfallen.