Bungalow zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

3Zimmer

75,2 m²Wohnfläche

452 m²Grundstück

---

Haffkrug, Scharbeutz (23683)

---

WICHTIG: Es handelt sich um eine ERBPACHT-Immobilie. Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis zu lediglich 65% durch eine Bankgrundschuld gedeckt werden darf. Eigenkapital von ca. 35% des Gebots/Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten ist also zum Erwerb notwendig!

In einer ruhigen Wohngegend von Scharbeutz befindet sich diese kleine, aber feine Doppel-Bungalow-Hälfte. Das Haus ist auf einer Ebene mit ca. 75 m² Wohnfläche optimal aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie vom Flur direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Durch große Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft eine angenehm helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit Markise und einem schön angelegten Garten.

Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Der Fußboden im Wohnbereich und Schlafzimmer ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, im Badezimmer wurden großformatige Fliesen verwendet.

Im Keller befinden sich zwei weitere Räume, die viel Platz zum Lagern bieten.
Weiteren Stauraum findet man im Dachgeschoß, welches über eine Ausklappleiter erreichbar ist. Hier existiert teilweise Stehhöhe, so dass auch ein Raum als Kinderspielzimmer ausgebaut ist.

Die Doppel-Bungalow-Hälfte befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von 452 m². Der Kaufpreis beinhaltet auch die zwei Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches Heim in einer beliebten Lage von Scharbeutz, nur ca. 850 m vom Meer entfernt. Die Fassade des Hauses ist mit Klinker verkleidet und sorgt für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild.

Die Zentralheizung sorgt für eine wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Die Immobilien ist aktuell vermietet, und erwirtschaftet mtl. Mieteinnahmen in Höhe von 9.048 € p.a..

Der Erbpachtzins beträgt 630,74 € p.a. (halbjährlich zu zahlen). Die Laufzeit des Erbpachtvertrages läuft noch ca. 43 Jahre bis 2067.

Die Mieter möchten zum aktuellen Zeitpunkt keine Innen-Fotos veröffentlichen, die Räumlichkeiten befinden sich aber alle in einem gepflegten Zustand. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,68 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zum Bus: 0.42