Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3200000 €3.200.000 €3.197 €/m²

Finanzierung ab 13046 €/Monat

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13Zimmer

1.001 m²Fläche

430 m²Grundstück

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Friedrichstraße 9, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

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Zum Kauf steht das in Erlangen bekannte Wohn- und Geschäftshaus "Leimberger Haus". Benannt nach einem deutschlandweit berühmten Maler und Stuckkünstler des frühen 18. Jahrhunderts, beeindruckt dieses historische Gebäude mit einem restaurierten Deckengemälde und originalen Stuckarbeiten von ebenjenem Künstler an den hohen Decken des ersten Stockwerks. Seit über 75 Jahren beherbergt es zudem ein gut sortiertes, renommiertes Schreibwaren- und Bürobedarfsgeschäft, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die um 1735 erbaut wurden, wobei das vordere Haus heute unter Denkmalschutz steht. Die Fassadenfront zur Straße hin täuscht über die großzügigen Nutzflächen hinweg, die sich hinter den Mauern verbergen.

Das Geschäft erstreckt sich über eine beeindruckende Ladenfläche von insgesamt ca. 651qm, verteilt auf weite Verkaufsflächen im Erd- und Untergeschoss, sowie Betriebsräume und Lagerflächen.

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine der schönsten Wohnungen der gesamten Innenstadt auf ca. 185qm. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und die kunstvollen Arbeiten des Malers schaffen ein majestätisches Wohnambiente. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt auf den gemütlichen Neustädter Kirchenplatz. Von der geräumigen Küche aus gelangen Sie auf eine weitläufige, ca. 34qm große Dachterrasse.

Ein Geschoss höher im Nebengebäude befindet sich eine weitere helle und gepflegte Wohnung von ca. 91qm mit einem nach Westen ausgerichteten, ca. 7,5qm großen Balkon.

Im zweiten Obergeschoss des vorderen Gebäudes liegt eine weitere Dachgeschosswohnung von ca. 74qm. Diese besticht durch ihr besonderes Design, bei dem Fachwerk und Tragwerk des Dachstuhls offen sichtbar sind, wodurch die Räume eine loftartige Atmosphäre erhalten. Auch hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchenplatz.

Dieses liebevoll gepflegte und um 1990 komplett kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage stellt eine solide Kapitalanlage für die Zukunft dar.


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