Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.384 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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9Zimmer

216 m²Wohnfläche

527 m²Grundstück

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Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)

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Objekt-Nr.: 004-01822

Dreifamilienhaus in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergiebedarf: 209,26kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Grundbuch statt Sparbuch!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Diese interessante Immobilie wurde um 1962 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 527 m² großen Grundstück in zentraler Lage erreichtet.

Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich wie folgt:

Wohnung I (Erdgeschoss ca. 79 m²): Wohnzimmer, Küche (mit Terrassen- bzw. Gartenzugang), Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Wohnung II (Obergeschoss ca. 74 m²): Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon

Wohnung III (Dachgeschoss ca. 63 m²): Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Zusätzliche Stau- und Nutzflächen stehen im Kellergeschoss (mit praktischer Außentreppe) sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kfz-Stellmöglichkeiten (über rückwärtige Grundstückszuwegung)

Die Wohnungen sind vermietet (jährliche Nettokaltmiete ca. 11.676 EUR).

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen