Haus zum Kauf 430.000 € 13 Zimmer 185,2 m²<br/>Wohnfläche 713 m²<br/>Grundstück Geisweid - Ruhrst / Hoher Rain Siegen 57078

Monat
13Zimmer
185,2 m²Wohnfläche
713 m²Grundstück

Bernd Keßler|Sachverständiger f. bebaute u. unbebaute Grundstücke

B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen

Bewertung: 4 von 5 Sternen

MEHRFAMILIENHAUS | WOHNEN u. BÜRO | MIT GARAGEN | SIEGEN-GEISWEID

GEWERBLICHE NUTZUNG | HOMOGENES WOHNUMFELD | GRUNDSOLIDE

1971 reifte in den Köpfen einer namhaften Geisweider Architektenfamilie der Entschluss, ein Wohn-/u. Bürohaus mit 2 Garagen und entsprechenden Stellplätzen zu bauen. Neben den beiden Wohneinheiten im OG und DG, wollte man das Erdgeschoss, sowie teile des Kellergeschosses selbst als Architekturbüro nutzen. Gesagt, getan ... am 15. Oktober 1973 wurde die Schlussabnahme des gesamten Bauvorhabens dem Bauherren von der Unteren Bauaufsichtsbehörde der damaligen Stadt Hüttental übersandt.

Das Objekt ist grundsolide "Stein auf Stein" gemauert und massiv gebaut. Über die letzten Jahrzehnte diente das Objekt der fleißigen und bodenständigen Familie als WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH, wo man nur kurze Wegen ins Büro hatte.
Die Fläche der gewerblichen Etage im Erdgeschoss/Kellergeschoss ist aktuell nur teil vermietet und könnte nach Absprache frei werden. Eine Nutzungsänderung als weitere Wohnung dürfte nach Neuorganisation von Küche und Badezimmer kein Problem darstellen. Die beiden Wohnungen OG/DG sind ebenfalls vermietet.

Der Eigentümer wird die Immobilie noch attraktiver machen, in dem er dem Objekt aus dem Nachbargrundstück hinterm Haus noch zusätzliches Gartengrundstück zuordnet - insgesamt wird dieses Angebot somit insgesamt 700-710 m² Grundstücksfläche haben.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : (ca. 104,61 m² im EG plus ca. 33,59 m² im KG = 138,20 m²)

Diese Etage bietet aktuell 6 Zimmer unterschiedlicher Größe, eine Loggia und internes Treppenhaus ins Kellergeschoss, wo sich noch. Archivräume und 2 Toilettenanlagen befinden

OBERGESCHOSS: (ca. 107,71 m², seit 01.12.2015 vermietet, KM 630,00 € inkl. Garage)

Flurbereich, Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Loggia, Küche der kurzen Wege, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC, 2 Kinderzimmer

DACHGESCHOSS: (ca. 77,51 m², seit 01.12.2023 vermietet, KM 410,00 € inkl. Stellplatz)

Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche m. Essplatz, Badezimmer mit Dusche/WC

Das Objekt ist voll unterkellert.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s...

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

OG u. DG vermietet
5 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert

Lage

Geisweid - Ruhrst / Hoher Rain, Siegen (57078)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.
Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Unser Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage des nördlichen Stadtteils Siegen-Geisweid - fußläufig nur wenige Minuten bis ins Zentrum.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

2.321,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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4.219 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Stichworte Nutzfläche: 223,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2 Sonstiges: Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

B E R I N G - IMMOBILIEN - Inh. Bernd Keßler e.Kfm. - 50 Jahre IVD-Makler in Siegen Gewerblicher Anbieter

Juliusstraße 4, 57072 Siegen

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2d4jw5z

Referenznummer: 21