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Villa zum Kauf
1689000 €13.022,36 €/m²
4Zimmer
129,7 m²Wohnfläche
275 m²Grundstück
Wien, Döbling (1190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Frau Marlies Muhr
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1689000 €
13.022,36 €/m²
Provision für Käufer
3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
  • Swimmingpool

The Unique Villen: Einzigartige Villa mit Pool in ruhiger Traumlage

Das Geheimnis des Wohlfühlerlebnisses der UNIQUE Villen liegt im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details.

Die Innenräume präsentieren sich in natürlicher Schönheit dank hochwertiger Eichendielen. Große Fenster lassen das Sonnenlicht herein und gewähren einen herrlichen Blick in die Natur.

Das Design der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und moderne Markensanitärprodukte. Der Wohnkomfort wird durch technische Add-Ons wie ein integriertes Radio im Badezimmer und eine Smart-Home-Steuerung ergänzt, über die Temperatur und Beleuchtung von überall per App gesteuert werden können.

- 17 stilvolle Villen mit einer Nutzfläche von ca. 130 m²
- ca. 300 m² Eigengrund pro Einheit
- Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
- PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport

Villa 1:
Diese Villa, ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack, verführt mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool.

Untergeschoss:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und ca. 192 m² Garten

Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Wohnküche, rund 32 m² Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, ca. 7 m² Balkon

Jede Villa verfügt außerdem über einen PKW-Stellplatz in der Anlage.

Die dargestellten Pläne sind Vorabzüge. Planungs- und Ausführungsänderungen sowie Änderungen an der Ausstattung bleiben vorbehalten (Stand: Oktober 2021).

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

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Weitere Services

Lage

Manche Orte strahlen ein einzigartiges Flair aus, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort.

Er befindet sich auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbachs, wo die namhaften Sieveringer Weingärten liegen. Zwischen den Reben sitzen, regionale Spezialitäten probieren und ein erfrischendes Glas Wein genießen - das ist der Charme von Sievering.

Vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum erreicht man den Weinort Sievering in kürzester Zeit.

Verkehrsanbindungen (alles ca. Angaben):
- 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
- 40 Minuten öffentlich zum Schottentor
- 10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
- 35 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 129,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 191,75 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Immobilienpreisvergleich

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Anbieter der Immobilie

Marlies Muhr Immobilien GmbH
Marlies Muhr Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Müllner Hauptstraße 2, 5020 SALZBURG
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Marlies Muhr
Frau Marlies MuhrDein Kontakt
Online-ID: 2c4dy5u
Referenznummer: 5719_1
Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Frau Marlies Muhr
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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