Maisonette zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 108,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Birgelen Wassenberg 41849

Monat
3Zimmer
108,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Kai Füge

Füge Immobilien

NEUBAU - Wohnung in Wassenberg-Birgelen mit Galerie-Ausbau

Erstbezug nach Fertigstellung - Eigentumswohnung mit möglichem Galerieausbau in Wassenberg-Birgelen

Diese gut geschnittene und durchdachte Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² wobei die Wohnfläche um ca. 20 m² erweitert werden kann:

Durch Ihre Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in den Treppenaufgang zu Ihrer Wohnung. Von hier aus begehen Sie den hellen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Massionette-Bereich in dem sich ein weiteres Bad befindet und die Möglichkeit für einen weiteren Schlafbereich bietet.

Darüberhinaus kann auf Wunsch auf dieser Ebene eine offene Galerie errichtet werden, welche diese Wohnung zu etwas ganz Besonderen werden lässt.

Im Außenbereich werden drei PKW-Stellplätze (alternativ: 1 Garage und 1 Stellplatz) errichtet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihren eigenen Traum!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Außen-Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Stein

Lage

Birgelen, Wassenberg (41849)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt.

Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Gesamtschule im ca. 1,5 km entfernten Wassenberg und andere weiterführende Schulen im etwa 9 km entfernten Heinsberg zur Verfügung. In Wassenberg-Birgelen und der umliegenden Region gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen, die medizinische Versorgung anbieten.
Ein Metzger und ein Kiosk sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. Aldi und Edeka sind in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen, vorhanden.
Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen".

Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m. sind in direkter Umgebung möglich.

Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

379000 €

3.480,26 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Füge Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.480,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.311 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.643 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Sonstige Fläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: WE04, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Gesamtschule: 3, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 9.6, Distanz zum Kindergarten: 0.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Füge ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Königshof 3, 40472 Düsseldorf

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hscw56

Referenznummer: 72