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Wohnung zum Kauf
299800 €3.567 €/m²
2Zimmer
84 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Frau Alina Kuhnke
Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

A U F R E C H T °DEM HIMMEL SO NAH° lichtdurchflutete 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon

°IHR DAHOAM IN RÖHRMOOS°

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen, einzigartigen Dachgeschosswohnung in ruhiger & vor allem sonniger Lage und Ihnen liegt auch eine gute Anbindung nach München am Herz?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Die großzügige ca. 84 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3-Parteien in familienfreundlicher und ruhiger Wohngegend. Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1974 und verfügt über eine Öl-Heizung, welche die Wohnung mittels Heizkörper beheizt. Manuelle Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 installiert und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung des gesamten Gebäudes.

Die stilvolle Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 ausgebaut bzw. errichtet. Das Dachgeschoss beeindruckt durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der für ein helles, offenes Raumgefühl sorgt. Der lichtdurchflutete Koch-, Wohn- und Essbereich mit schönen Sichtbalken und Spotbeleuchtung sowie moderner, offener Wohnküche ist das Highlight der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in West-Ausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein geräumiges, helles Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit großer, frei stehender Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Praktischerweise verfügt das Badezimmer ebenso über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Zu den Abstell- und Nutzflächen gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum. Des Weiteren besteht die Möglichkeit auf eigene Kosten einen Kfz-Stellplatz zu errichten, soweit dies baurechtlich zulässig ist.

Die Haustechnik umfasst eine Photovoltaikanlage (10,08 kWp) für die zentrale Warmwasseraufbereitung, mit einem Einspeiseergebnis von ca. 50 kW und eine zentrale Öl-Heizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Alle Wohnräume werden mittels Heizkörper beheizt.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • zum Bezug frei
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Röhrmoos, Röhrmoos (85244)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Röhrmoos!

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur, einerseits durch die S-Bahn Strecke S2 München/Ostbahnhof - Petershausen (in ca. 38 Min. erreichen Sie die Münchener Innenstadt) sowie durch die gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw über die B471 zur A99, A96 oder A8. Dachau ist in ca. 15 Min. mit dem Auto zu erreichen. Die S-Bahnstation Röhrmoos (Linie S 2) ist ca. 1,2 km entfernt. Diese erreichen Sie in ca. 4 Min. mit dem Pkw oder in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad.

Die Georg-Märkl-Grundschule Röhrmoos sowie weitere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, eine Fachoberschule und ein Gymnasium befinden sich in nahegelegenen Markt Indersdorf. Ein Gymnasium direkt in Röhrmoos befindet sich derzeit in der Bauphase und wird lt. Aussage seinen Betrieb zum Schuljahr 2025/2026 aufnehmen können. Ebenso wie die Fachakademie Franziskuswerk für Heilpädagogik und die Berufsfachschule für Ergotherapie, Altenpflege und Sozialpflege. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahegelegenen Dachau.
Aber auch Kindergärten/Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden, wie z.B. das inklusive Kinderhaus Großinzemoos "Unter dem Regenbogen", sowie die "Bunte Raupe" in Röhrmoos, oder der Integrationskindergarten "Burgkindergarten".

Eine umfangreiche Nahversorgung ist ebenso gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. 2 Bäckereien, Supermärkte wie Edeka & Rewe, die Apotheke Adler, Banken und auch niedergelassene Ärzte, das Helios-Klinikum Markt Indersdorf finden Sie in Ihrer Nähe vor. Ebenso Freizeitangebote durch den Kulturkreis Röhrmoos e. V., die Dorfblos´n Großinzemoos, die Dörflergruppe Röhrmoos, der Bund Naturschutz Röhrmoos sowie der SpVgg Röhrmoos-Großinzemoos e. V. mit verschiedensten Sportangeboten, der Golfpark Gut Häusern, das Hallenbad Markt Indersdorf oder das Freibad Ainhofen befinden sich in der Nähe.

Die Badeseen in der Umgebung, wie der Heiglweiher Amperpettenbach, der Kranzberger See, der Mallertshofer See, der Waldschwaigsee oder der Karlsfelder See sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Markt Indersdorf bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel das Volksfest oder das Faschingstreiben am Rathausplatz.

Die kulinarische Seite:
Bei dem in wenigen Minuten zu erreichenden renommierten Landgasthof Brummer, lässt sich die traditionelle Küche in gemütlicher Atmosphäre genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
299800 €
3.567,35 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
14800 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.800,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.567,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.111 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.224 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde exkl. der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Aufrecht Immobilienagentur GmbHGewerblicher Anbieter
Wieningerstraße 22, 85221 Dachau
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Partnerschaft
Frau Alina KuhnkeDein Kontakt
Online-ID: 2gk975l
Referenznummer: 2217
Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Frau Alina Kuhnke
Aufrecht Immobilienagentur GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen