Doppelhaushälfte zum Kauf 438.000 € 7 Zimmer 224,9 m²<br/>Wohnfläche 455 m²<br/>Grundstück Erzingen Klettgau / Erzingen 79771

Monat
7Zimmer
224,9 m²Wohnfläche
455 m²Grundstück

Herr Salvatore Di Nucci

di nucci - immobilien

Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in erstklassiger Wohnlage.

In ruhiger Ortsrandlage von Erzingen steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus gehört zu einem nach WEG geteilten Zweiparteien-Ensemble und befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von 455 m².

Dank der kontinuierlichen Pflege durch die Eigentümer weist das Haus kaum Renovierungsstau auf. Zwischen 1990 und 2010 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Leitungen, größtenteils erneuerte Fenster, eine neue Heizungsanlage, neue Bodenbeläge sowie ein Wintergarten.

Dennoch besteht noch gewisser Modernisierungsbedarf, sodass Sie Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen einbringen können. Das Angebot umfasst außerdem ein angrenzendes Nebengebäude mit Garage und Werkstatt sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Die Doppelhaushälfte wurde zuletzt von zwei Parteien genutzt. Eine Rückführung in ein Einfamilienhaus ist jedoch problemlos möglich.

Raumaufteilung:
.Keller/Untergeschoss (Einliegerwohnung): Windfang, Flur, Badezimmer, Raum/Büro, Abstellraum, Schlafzimmer,
Wohn-/Ess-/Kochbereich, überdachte Terrasse, Waschküche/Heizung, Kellerraum, Vorraum/Treppenhaus.

.Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gästezimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkon, Zugang zum Garten.

.Dachgeschoss: Flur, WC/Dusche, zwei Zimmer und Speicherraum.

Die Einliegerwohnung steht frühestens ab dem 30.09.2025 zur Übergabe bereit, da der derzeitige Eigentümer diese noch bis einschließlich September 2025 nutzt. Nach der Zahlung des Kaufpreises wird der Eigentümer jedoch eine monatliche Miete in Höhe von 750 € an Sie entrichten.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter: 07742 96 777.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung!
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Erzingen, Klettgau / Erzingen (79771)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Klettgau-Erzingen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Klettgau im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Region liegt im Südwesten des Landes, nahe der Schweizer Grenze und gehört zum Hochrhein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

438000 €

1.947,62 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.947,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.223 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.686 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

di nucci - immobilienGewerblicher Anbieter

Gartenstraße 24b, 79771 Klettgau

Herr Salvatore Di NucciDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hz235f

Referenznummer: DI-25-00004