Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

835000 €835.000 €2.609 €/m²

Finanzierung ab 3460 €/Monat

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320 m²Fläche

874 m²Grundstück

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Köhlerberg, Wolfsburg (38440)

Apartmenthaus mit 12 Wohneinheiten auf einem 874 m² großen Grundstück, 2016 massiv erbaut (Ytong & Kalksandstein) mit Wärmeverbundfassade, ausgebautem Satteldach, mit Kunststoff-ISO-Fenster, einer modernen Gaszentralheizung, 13 Bädern, 2 Lagerräume, einen überdachten Aussensitzplatz, diverse angelegte Pkw-Einstellplätze und vieles mehr.

Die Zimmer, 6 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer und eine Suite, sind jeweils mit einer Einbauküche oder Pantryküche, einem Duschbad und entsprechendem Mobiliar ausgestattet. Alle Zimmer können von den Gästen selbständig über ein Schließsystem betreten werden. Personal ist dafür nicht notwendig.

Die Zimmer sind in einem gepflegten Zustand und werden regelmäßig tage- oder wochenweise vermietet. 8 Zimmer sind aktuell dauerhaft vermietet. Alle Zimmer sind Nichtraucherzimmer und verfügen über kostenloses WLAN, eine Kaffeemaschine, einen Kühlschrank und eine kleine Pantryküche.

Die Vermietung erfolgte bislang über die Plattform www.booking.com.

Die Höhe der Miete variiert. Die aktuelle Bruttomiete pro Jahr beträgt 115.000,00 € ! Ein Einzelzimmer wird pro Tag für 60,00 € vermietet. Bei längerfristigen Aufenthalten auch günstiger.

In den Mieteinnahmen sind die Kosten für Personal, Mietwäsche, Heizung, Wasser, Versicherung, Grundsteuer und Strom noch enthalten.

Gebäudeversicherung : 1.545,58 € jährlich
Wasser : 856,00 € jährlich
Grundsteuer : 803,00 € jährlich
Gas 2023 : 2.555,02 € jährlich

Gesamt : 3.459,60 € jährlich // monatlich : 288,00 €
zuzüglich Strom, Mietwäsche und Personal falls erforderlich.

Die Gemeinde Jembke mit mehr als 2.000 Einwohnern liegt unmittelbar vor Wolfsburgs Stadtgrenzen. Ein beschaulicher Ort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Das Apartmenthaus liegt am Rande eines Wohngebietes, das 2016 überwiegend mit Einfamilienhäuser bebaut worden ist.

Circa 10 Kilometer sind es bis zum Bahnhof in Wolfsburg, zum Automuseum, zur Autostadt, zum Science Center phæno, zum Wolfsburger Outlet und zur Volkswagen-Arena.

Der Ort verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur und hat alles zu bieten, was zum täglichen Bedarf benötigt wird (diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Friseure und eine Tankstelle).

Umliegende Felder und Wälder verführen zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren, lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Jembke liegt besonders verkehrsgünstig, Sie sind in wenigen Autominuten in Wolfsburg und erreichen auch direkt die Autobahn 39 in Richtung Braunschweig.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte Wohnfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen