Wohnung zum Kauf

745000 €745.000 €5.731 €/m²

Finanzierung ab 3124 €/Monat

---

4Zimmer

130 m²Wohnfläche

---

Neustadt - Nord, Köln (50672)

---

Die hier zum Verkauf stehende, ca. 130 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich als "Haus im Haus" vom 6. Ober- bis ins Dachgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses. Die Wohnung wurde zwischen den Jahren 2006 und 2008 liebevoll saniert. Ein Aufzug, welcher erst in diesem Jahr erneuert wurde, bringt Sie bequem ins 6. Obergeschoss, das Treppenhaus bietet die sportliche Alternative.

Auf der ruhigen Hofseite findet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Direkt daneben liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Ein ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindliches, innen liegendes Duschbad überzeugt durch zeitloses Design.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den unmittelbar gegenüberliegenden Stadtgarten, der sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich des 6. und 7. Obergeschosses die Aussicht ziert. Die beiden Wohnetagen sind durch eine Holztreppe verbunden und schaffen eine insgesamt offen gehaltene und durch freigelegte Balken luftige und einladende Wohnatmosphäre. Die Terrasse, welche an das Wohnzimmer anschließt, bietet einen herrlichen Ausblick in den Stadtgarten und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein.

Im 7. Obergeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Über eine weitere Treppe ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen, das bspw. als Arbeitszimmer genutzt werden kann und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Kölns sowie auf den Kölner Dom bietet. Zur Wohnung gehört neben verschiedenen Einbauten innerhalb der Einheit auch ein separater Kellerraum. Ein bestehender Mietvertrag für einen PKW-Stellplatz im hauseigenen Innenhof kann vom Käufer übernommen werden.

Sonstiges Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung Stichworte Nutzfläche: 20,00 m²