Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €5.193 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

---

2Zimmer

44,1 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Neustadt, Hamburg (20459)

---

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnhaus aus dem Jahre 1918. Die Wohnung selbst liegt im 4. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohnung verfügt neben dem praktischen Flur über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Ofen, ein helles Duschbad, mit Fenster sowie einen geräumigen Küchenraum, welcher bei Neugestaltung Platz für einen Esstisch bietet.

Nach Angaben der Mietpartei befinden sich unter der Auslegeware die alten Dielenböden.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 280,00 inkl. einer mtl. Rücklagenzuführung von EUR 113,00.

Die Wohnung ist seit dem 15.07.1977 vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 411,52, woraus sich eine Jahresmiete von EUR 4.938,24 ergibt.

Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.04.2023 durchgeführt.

In der Teilungserklärung ist die Wohnung mit 44,10 m² ausgewiesen in dem Mietvertrag mit 42,60 m². Die Heizkosten werden über die im Mietvertrag angegebene Fläche abgerechnet.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 144,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.

Sonstiges Referenznummer: V9451

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Stichworte vermietbare Fläche: 44,10 m², Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen