Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €3.077 €/m²

Finanzierung ab 497 €/Monat

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1Zimmer

39 m²Wohnfläche

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Barbara 3, Trier (54290)

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In der Seniorenresidenz Löwenbrückenerstraße 3 in Trier Süd befindet sich im 2. Obergeschoss dieses schön geschnittene Appartement und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen. Auf ca. 40 m² verteilen sich der helle und lichtdurchflutete Wohnraum mit separater Schlafecke und Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Blick, die abgetrennte Küche mit Einbauten, das Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und der geräumige Flur,. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bedarf keinerlei aufwendiger Renovierungsarbeiten. Alle Wohnungen der Residenz sind barrierefrei, alle Bereiche des Hauses auch mit dem Rollstuhl erreichbar.

Auf Wunsch kann eine Tiefgaragenplatz gegen einen Monatsmiete von 100 EUR angemietet werden oder alternativ zum Preis von 25.000 EUR gekauft werden. Dies ist jedoch keine Verpflichtung.

In den nächsten 20 Jahren werden über 500.000 Pflegeplätze in Deutschland fehlen ! Profitieren auch Sie von diesem enormen Wachstumsmarkt. Die Kombination aus Eigentumswohnung mit den Vorteilen des Angebotsspektrums einer Seniorenresidenz wird immer gefragter. Eine Pflegeimmobilie ist im Prinzip nichts anderes als eine Eigentumswohnung nur dass sie sich in einem staatlichen oder privaten Pflegeheim befindet. Gerade die Angehörigen schätzen die Sicherheit eines betreuten Wohnen Konzeptes, da sie sicher sein können, dass den Liebsten im Notfall schnelle Hilfe bereit steht. Die Freiheit dieses Konzeptes gibt den Bewohnern im Gegenzug das gute Gefühl nicht weggesperrt zu sein und freie Entscheidungen treffen zu können.

Eine Kaltmiete in Höhe von 650,00 EUR ist angesichts der guten Lage, der Vorteile der Residenz und der allgemeinen Marktlage mehr als realistisch und entspricht einer steigerungsfähigen Nettorendite von 5,9 %


Das Leistungsspektrum der Seniorenresidenz sieht wie folgt aus:

- Hausnotruf
- Hilfestellung im Falle einer Erkrankung
- Täglicher Telefonkontakt
- Organisatorische Hilfe beim Einzug
- Beratung bei persönlichen Anliegen
- Hilfe bei Formulierungen von Anträgen
- Organisation hauswirtschaftlicher und pflegerischer Dienstleistungen
- Bereitstellung von Mehrzweckräumen für private Feiern
- Apotheken-, Post- und Urlaubservice
- Hausmeisterleistungen für kleiner Reparaturen an der Wohnung
- Organisation von Ausflügen oder diverser Freizeitgestaltung

Für dieses Gesamtpaket fällt eine zusätzliche Servicegebühr, abzurechnen mit der Betreibergesellschaft, in Höhe von 125 EUR monatlich für bis zu 2 Personen an.

Wahlleistungen wie zum Beispiel Grund- und Behandlungspflege, hauswirtschaftliche Hilfen oder Essen auf Rädern sind eine kostenpflichtige Zusatzleistung. Hinsichtlich der Wahl des Leistungserbringers sind die Senioren jedoch völlig frei in ihren Entscheidungen.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen