Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1295000 €1.295.000 €3.278,48 €/m²

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6Zimmer

395 m²Fläche

986 m²Grundstück

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Wachenroth, Wachenroth (96193)

Objektnr: 1059503

Diese Villa mit rund 395 m² Wohnfläche präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten. Durch die ruhige Feldrandlage sind Sie hier von einer erhöhten Privatsphäre
umgeben. Als Komfort zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Mit Gas- und Solarenergie als Hauptenergieträger und einer Energieeffizienzklasse von B präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig.

Zum Grundriss gehören 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder (Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad) sowie ein Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wissen bspw. eine Einbauküche, elektrische Jalousien, Natursteinboden sowie eine Fußbodenheizung zu überzeugen. Spa-Flair können Sie dank eines vorbereiteten Schwimmbads und einer Sauna erleben. Eine freundliche Atmosphäre wird durch Vorzüge wie bodentiefe Fenster, einen tollen Ausblick in die Natur und hohe Decken erzeugt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Feldrandlage, hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Gestalten Sie das heimische Grün und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller, der ausschließlich vom Garten zugänglich ist. Zusätzlich sorgt eine künftige Doppelgarage nach letzten Arbeiten dafür, dass Ihre Pkw sicher untergebracht werden kann.

Lage: Grüne Umgebung dank Feldrandlage - ideal für Freunde eines gesunden und naturnahen Lebensstils

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus und Autobahn 3 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 395,03 m², Gesamtfläche: 395,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen