Reihenmittelhaus zum Kauf 164.900 € 2,5 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 246 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 18 Elmshorn 25336

Monat
2,5Zimmer
58 m²Wohnfläche
246 m²Grundstück

Herr Lars Gersdorf

finesse Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Potentielles Raumwunder

Bei diesem Mittelreihenhaus handelt es sich um ein baujahrtypisches (etwa 1938) Reihenhaus mit Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachboden und der potenziellen Möglichkeit eines weiteren Ausbaus.

Das Reihenhaus bietet derzeit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss stellt einen Wohn- und Essbereich sowie die Küche und Zugang zur Terrasse. Diese lässt sich durch die Überdachung wunderbar auch beim schlechten Wetter nutzen.
Das Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen) beherbergt ein Schlafzimmer sowie das kompakte Badezimmer.
Im Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer für Gäste oder ein Büro entstehen. Dachflächenfenster würden dort für angenehmes Tageslicht und Querlüftung sorgen.
Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Abstellfläche, Platz für die Waschmaschine und die Heizung.

Bereits vier Nachbarhäuser haben die Möglichkeit eines Ausbaus nach Hinten genutzt und damit die Wohnfläche erheblich vergrößert. Diese Maßnahme setzt einen Bauantrag voraus, der von den zukünftigen Eigentümern gestellt werden könnte!

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von knapp 250 m² und ist real geteilt.

Aus diesem Haus kann man einiges machen! Wenn Sie in dieser Immobilie das Potenzial sehen wie wir, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl.

Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Alternativ oder ergänzend beraten Sie unsere Spezialisten ebenfalls gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wahlbezirk 18, Elmshorn (25336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Elmshorn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequeme 3 Minuten Fußweg entfernt. Auch die Elmshorner Innenstadt ist in Kürze zu erreichen.

Das lebendige und bunte Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die liebenswerte Mittelstadt an der Krückau pulsiert, die Menschen füllen sie mit Kultur, Initiativen und Projekten.

Das hier angebotene Objekt liegt sehr verkehrsgünstig: Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind ein EDEKA-Markt sowie ein Netto Marken-Discount, welche gerade einmal 300 bzw. 950 m entfernt liegen. Die Elmshorner Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone haben eine Distanz von 1,5 km.

In Elmshorn sind neben den hier erwähnten alle Schultypen vertreten, ebenso zahlreiche Weiterbildungsanbiete sowie Theater, Sportvereine usw.

Für Berufspendler ist interessant, dass Elmshorn einen Autobahnanschluss zur A23 hat, der in wenigen Minuten erreicht wird (Entfernung 5,7 km). Eine gute Alternative bietet der Bahnanschluss in Elmshorn der gerade einmal 1,6 km entfernt ist; der Bahnhof liegt an der gut bedienten Fahrstrecke Hamburg-Flensburg/Kiel oder Richtung Hamburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

164900 €

2.843,10 €/m²

Provision für Käufer

3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.843,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.749 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.324 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

finesse Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Elbchaussee 18, 22765 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lars GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2esxr56

Referenznummer: BA321