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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
6950000 €3.913 €/m²
1.776 m²Wohnfläche

Wohnwerte Hamburg e.K.
Wohnwerte Hamburg e.K.
Herr Mark-Patrick Gehse
Wohnwerte Hamburg e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

WOHNWERTE HAMBURG - Attraktive Mehrfamilienhäuser in grüner Lage in Rahlstedt!

In Hamburg-Rahlstedt einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Hamburgs, bieten wir Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble zum Verkauf an.

Die Anlage umfasst insgesamt 24 Wohnungen verteilt auf insgesamt vier Hauseingängen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Grundrissgestaltung aus und bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien eine ideale Wohnlösung.

Neben den gut geschnittenen Wohnungen bietet das Objekt großzügige Stellplatzmöglichkeiten.

Den Mietern stehen 20 Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung - ein attraktives Extra in dieser Lage, das die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

Die gesamte Anlage wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die bestehende Mieterstruktur ist stabil und gut, was das Objekt ideal für eine langfristige Kapitalanlage macht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung!
  • 20 Stellplätze: Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Mehrfamilienhäuser im Kittelweg befinden sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Rahlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört.

Rahlstedt zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren beliebt.

Der Kittelweg liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossigen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Die ruhige Lage bietet den Bewohnern viel Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe laden Parks wie der Öjendorfer Park zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Der Öjendorfer See ist ebenfalls ein beliebtes Naherholungsziel und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Picknicks.Die Infrastruktur rund um den Kittelweg ist hervorragend.

Diverse Supermärkte, Einzelhändler sowie Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Jenfelder Allee und das Einkaufszentrum "Jenfeld-Zentrum" bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.

Mit mehreren Buslinien, die in der Nähe verkehren, ist eine schnelle Anbindung an die U- und S-Bahn-Stationen sowie an das Zentrum von Wandsbek und die Hamburger Innenstadt gewährleistet.

Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in das Umland.Insgesamt bietet der Kittelweg im Stadtteil Wandsbek eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld, guter Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßenverkehrsnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis
6950000 €
3.913,29 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 190.872,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 190.872,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.913,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Zusammengefasst Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in
Rahlstedt geprägt.

Miet- und Wertsteigerungen sind daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Weitere Mehrfamilienhäuser bieten wir Ihnen gern nach Rücksprache an.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnwerte Hamburg e.K.
Wohnwerte Hamburg e.K.Gewerblicher Anbieter
Dorotheenstr. 107, 22301 Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Mark-Patrick Gehse
Herr Mark-Patrick GehseDein Kontakt
Online-ID: 2gesb5w
Referenznummer: 02978
Wohnwerte Hamburg e.K.
Wohnwerte Hamburg e.K.
Herr Mark-Patrick Gehse
Wohnwerte Hamburg e.K.
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen