Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

675000 €675.000 €4.856,12 €/m²

Finanzierung ab 2138 €/Monat

---

6Zimmer

139 m²Wohnfläche

254 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Ohu, Essenbach (84051)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ohu, wo höchste Ansprüche auf exklusive Wohnqualität treffen. Diese moderne Doppelhaushälfte, auf einem Grundstück von ca. 254 m², bietet alles, was das Herz begehrt - und noch mehr. Die architektonisch perfekt durchdachte Immobilie erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Bereits die Außenansicht verrät: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur modern, sondern auch nachhaltig ist. Errichtet in der energieeffizienten KFW 55EE Bauweise, profitieren Sie von zukunftsweisender Technik und hochwertigsten Materialien. Die Bauweise aus gefüllten Bauziegeln der renommierten Firma Leipfinger Baader und die erstklassige Dämmung aus 240 mm Mineralwolle sowie 60 mm Pavatex (Holzweichfaserplatten) garantieren Ihnen ein behagliches Wohnklima - das ganze Jahr über.
Für eine angenehme Wärme sorgt die innovative Luftwärmepumpe der Firma Kermi, die mit einer hochmodernen Fußbodenheizung verbunden ist. Das exklusive Interieur beeindruckt mit edlem Echtholzparkett und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen, die das stilvolle Ambiente dieser Immobilie unterstreichen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende, offene Atmosphäre, die den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich perfekt in Szene setzt.
Ein Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse, die sich optional in einen gemütlichen Wintergarten verwandeln lässt - der perfekte Ort, um das Leben zu genießen, unabhängig von der Jahreszeit.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit Komfort und durchdachtem Design: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein praktischer Bügel- und Waschraum lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss krönt Ihr neues Zuhause mit einem luxuriösen Master-Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren weiteren Raum, der als Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer gestaltet werden kann.
Hier haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren eigenen Wünschen innerhalb eines festgelegten Budgets zu gestalten und sich so ein individuell zugeschnittenes Zuhause zu schaffen. Die schlüsselfertige Übergabe ist bereits bis spätestens 30.09.2024 geplant - jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, sich Ihr neues Zuhause zu sichern!
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer Doppelhaushälfte, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause in Ohu wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Ohu, ein Teil des Marktes Essenbach in Niederbayern, punktet mit seiner ländlichen, familienfreundlichen Atmosphäre und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen München und Deggendorf. Über die Staatsstraße 2074 sind der Markt Essenbach sowie die Autobahn A92 Richtung München-Deggendorf und die Bundesstraßen B15/B15n Richtung Regensburg schnell erreichbar. Dies ermöglicht kurze Fahrzeiten zu größeren Städten: München (45 Min.), Deggendorf (40 Min.) und Regensburg (40 Min.).
Landshut, bekannt für ihren historischen Altstadtkern, ist leicht mit Bus oder Auto erreichbar und bietet zahlreiche gastronomische Angebote. Die nächste Bushaltestelle (Bus 308) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ohu und der angrenzende Ort Ahrain bieten gute Infrastruktur wie Bäckerei, Apotheke, italienisches Restaurant sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Ahrain und sportliche Aktivitäten durch den lokalen Sportverein.
Familien profitieren von der nahen Kinderkrippe "Glückspilz", einem Kindergarten und einer Grundschule in Ahrain sowie weiterführenden Schulen in Landshut. Die schöne Natur lädt zu Radtouren und Wanderungen ein, was Ohu als Wohnort besonders attraktiv macht.

Sonstiges Diese fast fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in Ohu zu sichern! Nutzen Sie die letzten Möglichkeiten zur Bemusterung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Profitieren Sie von unserer kostenfreien, schnellen und unkomplizierten Finanzierungsprüfung durch unsere starken Partner. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich diese exklusive Immobilie zu sichern! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024