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Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Terrassenwohnung zum Kauf
189000 €2.889,91 €/m²
2Zimmer
65,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Burghausen-Rückmarsdorf, Leipzig (04178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Preise

Kaufpreis
189000 €
2.889,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
347 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat

Bezugsfrei! Terrassenwohnung mit Tageslichtbad, TG-Stellplatz, Gemeinschaftssauna u.v.m.

Diese bezugsfreie Erdgeschosswohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und attraktiver Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Das Gebäude:

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996. Die Anlage besteht aus mehreren Gebäuden mit insgesamt 105 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst 12 Wohneinheiten und bietet eine ideale Infrastruktur mit direkter Nähe zum Löwencenter und verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet.

Die Wohnung:

Auf ca. 65,4 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der großzügige Flurbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt die Küche, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen grünen Ausblick auf den gepflegten Innenhof. Dank der südlichen Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das helle Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Der Keller und die Tiefgarage:

Das Untergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Hier finden Sie ein separates Kellerabteil und eine Sauna zur Gemeinschaftsnutzung. Diverse Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum, stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Die große Tiefgarageneinfahrt ist mit einem elektrischen Tor gesichert.

Die Außenanlagen:

Der gepflegte, parkähnliche Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen Spielplatz für die Kleinen. Der Zugang für Unbefugte ist nicht gestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Burghausen-Rückmarsdorf ist ein attraktiver und gut angebundener Stadtteil im Westen von Leipzig, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das Löwencenter, ein modernes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern bietet. Hier finden die Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung von Burghausen-Rückmarsdorf ist exzellent. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B181 direkt mit der Leipziger Innenstadt verbunden. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Leipzig in etwa 15 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehrsaufkommen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station bieten schnelle und bequeme Verbindungen in die Innenstadt sowie in andere Teile von Leipzig und die umliegenden Regionen.

Für Familien ist Burghausen-Rückmarsdorf besonders attraktiv, da es mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gibt. Zahlreiche Grünflächen und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Auch das kulturelle Angebot in der Umgebung ist vielfältig, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, im Stadtteil gelegen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1996
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.889,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.383 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.658 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter
Scherlstraße 12, 04103 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Romy EngelmannDein Kontakt
Online-ID: 2gzz45l
Referenznummer: 356910#balXUf
Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn
Frau Romy Engelmann
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