Wohnung zum Kauf

54000 €54.000 €1.021 €/m²

Finanzierung ab 218 €/Monat

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2Zimmer

52,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Heinrichshof 1, Glauchau, Glauchau (08371)

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Die beiden Mehrfamilienhäuser Heinrichshof 1 und 3 wurden um 1860 rechts und links des Fürstlich und Gräflich Schönburgischen Bezirksgerichtes zu Glauchau errichtet. Der gesamte Komplex steht unter Denkmalschutz. Die Gebäude sind teilunterkellert.

Im Jahr 1998 erfolgte eine komplexe Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude unter weitgehender Erhaltung bzw. Wiederherstellung des Originalzustandes.

Die Kelleraußenwände bestehen aus 47cm - 62 cm dickem massiven Bruchstein bzw. Vollziegelmauerwerk. Die weiteren Außenmauern sind im EG 62 cm dick und im Obergeschoss 42 cm.

Der Keller besitzt eine massive Ziegelkappendecke. Treppenhaus und Eingangshalle vermitteln ein gehobenes Ambiente. Eingangsbereich und Eingangstreppe sind mit Naturstein ausgelegt. In die obere Etage führen doppelt gewendelte Sandsteintreppen. Im Treppenhaus findet man dekorative Schablonenmalereien.

Der Dachstuhl ist als hölzerner Zangendachstuhl ausgeführt. Die Eindeckung des Daches erfolgte mit hochwertigen Bieberschwanzziegeln.

Die Fenster wurden nach historischem Vorbild als zweiflügelige Holzfenster mit Oberlicht und Jura-Stein-Fensterbänken neu hergestellt. Die historische Eingangstür erfuhr eine restauratorische Aufarbeitung. Auch die Wohnungseingangstüren sind aus massivem Holz.

Das Haus erhielt eine moderne Gas-Heizung in Brennwerttechnik. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrospeicher, was besonders zur Sommerzeit Heizungskosten einsparen soll.

Auf der Gartenseite wurde geräumige Balkone in Holzkonstruktion angebaut.

Gepflegte Außenanlagen runden den Eindruck des Wohnkomplexes ab.

Provisionshinweis 2.975 EUR inkl. MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung mit dem Stellplatz ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit Februar 2019. Vereinbart sind eine Kaltmiete von 280 EUR, eine Stellplatzmiete von 15 EUR und eine Nebenkosten-Vorauszahlung von 244 EUR. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 539 EUR.

Der Eigentümer hat sich einem Vermietungspool angeschlossen. Dieser führt die Miets- und Sondereigentumsverwaltung aus. Die Nettoerlöse des Mietpools werden entsprechend der Miteigentumsanteile an die beteiligten Eigentümer ausgeschüttet. Jeder Eigentümer, egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, kann seine Eigentumswohnung auch selbst verwalten. Eine Kündigung der Mitgliedschaft im Pool ist möglich. Der Käufer kann wählen, ob er in den Pool eintritt oder nicht.

Darüber hinaus wird der Vermietungspool auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft des Pools zum 31.12.2024 geschlossen. Danach benötigt jeder Eigentümer einen Miets- oder Sondereigentumsverwalter, wenn er seine Wohnung nicht selbst verwaltet

Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 49/1.000.

Es ist ein monatliches Hausgeld durch den Eigentümer an den Verwalter des Hauses (WEG-Verwalter) zu zahlen. Davon können bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt dieses Hausgeld derzeit 290 EUR. Hinzu kommt der monatliche Beitrag des Eigentümers zur Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft (EHR oder auch IHR) in Höhe von 14,29 EUR. Der Eigentümer zahlt also insgesamt 304,29 EUR an den WEG-Verwalter. Hinzu kommen ggfs. die Gebühren für die Sondereigentumsverwaltung (s.o.).


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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Anbieter. Das Immobilienbüro Kühn kann hierfür nicht garantieren. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und das Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998