Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit - Neubau-Erstbezug: Die gehobene, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Gartenanteil befindet sich in bester Wohnlage in Reitmehring, einem sehr beliebten Wasserburger Stadtteil und steht ab dem 01.12.2024 zur Vermietung zur Verfügung. Hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer schönen Wohnsiedlung am Waldrand und fußläufig zum Staudhamer See.
Die Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf 121,94 m² Wohnfläche eine wunderschöne Wohn- und Wohlfühlatmosphäre und verfügt über 5 Zimmer (offenes Wohnen/Essen/Kochen sowie 4 weitere Zimmer), 1 Bad mit Wanne und Dusche und 1 Gäste-Toilette. Des Weiteren sind ca. 56 m² Nutzfläche vorhanden (Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Technikraum, Abstellraum im Freien bei der Garage) sowie eine Garage und ein Stellplatz. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem nächsten Punkt sowie den Grundrissen.
Die massiv in Ziegelbauweise errichtete Neubau-Doppelhaushälfte ist entsprechend den gängigen Standards in moderner, energetischer Bauweise erbaut, sodass mit geringen Nebenkosten für Heizung und Warmwasser zu rechnen ist. Die einladende, helle Doppelhaushälfte verfügt über eine hochwertige Ausstattung: u.a. großflächige, zahlreiche Fensterflächen mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern, elektrische Rollos mit Einzelraumsteuerung, elektrische Dachfenster mit elektrischer Außenbeschattung, geschmackvolle Fußböden (Fliesenboden, Design-Vinylboden), Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage, Netzwerkverkabelung, freier Kaminzug für einen Kaminofen, etc.
Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Heizung und Warmwasser in Folge der vorhandenen, modernen Wärmepumpe mit Strom läuft und somit mit Ihrem Stromanbieter direkt abzurechnen ist. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind somit nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 150,00 € enthalten. Wir stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten Angebot. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
P.S.: Der Innenausbau dieser Doppelhaushälfte ist bereits in vollem Gange (Fußböden, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, etc.), wovon Sie sich während einer Besichtigung einen Eindruck verschaffen können.
Raumaufteilung
Die sehr gelungene Raumaufteilung der gehobenen Neubau-Doppelhaushälfte gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich / Flur
- Separate Gäste-Toilette mit Fenster
- Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro)
- Lichtdurchflutetes, offenes Wohnen / Essen / Kochen mit zahlreichen, bodentiefen Fensterflächen, Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem freien Kaminzug für einen Kaminofen
DACHGESCHOSS:
- Flur mit Dachfenster
- Schlafzimmer mit Ankleide, einem Fenster sowie einem Dachfenster
- Kinderzimmer 1 mit einem Fenster
- Kinderzimmer 2 mit einem Fenster und einem Dachfenster
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Dachfenster
UNTERGESCHOSS:
- Flur mit etwas Stauraummöglichkeit
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Riesiger Kellerraum
- Technikraum
