Haus zum Kauf

569900 €569.900 €3.352 €/m²

Finanzierung ab 2359 €/Monat

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5,5Zimmer

170 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Wannweil (72827)

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Das Wohn-/ und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 120 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 360 Quadratmetern, bietet diese Immobilie eine vielseitige und ansprechende Gesamtkonzeption.

Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1976, was auf eine solide Bausubstanz und eine gewachsene Struktur hinweist. Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie 5 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Geschäftskunden bieten.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 859,00 EUR (ab 01.01.25) vermietet ist, während das Dachgeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung verfügt, die für 550,00 EUR vermietet ist (frei ab 01.01.25, dann eine KM von EUR 653,00 möglich).

Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einem Ladengeschäft vermietet, welches eine monatliche Miete von 650,00 EUR generiert. Die Gesamtkaltmiete beläuft sich somit auf 2.059 ,00 EUR pro Monat, was einer Jahresmiete von EUR 24.708,00 entspricht.

Beide Wohnungen bieten einen sonnigen Balkon, der den Bewohnern einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen und Genießen bietet. Diese zusätzlichen Annehmlichkeiten tragen zum Wohnkomfort und zur Attraktivität der Immobilie bei.

Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in Wannweil als eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche sowie die attraktive Mietrendite machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren und Geschäftstreibende gleichermaßen.

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², 3 Etagen