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FRANK MUND Immobilienberatung
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Doppelhaushälfte zum Kauf
295000 €2.185,19 €/m²
5Zimmer
135 m²Wohnfläche
546 m²Grundstück
Rheindahlen - Land, Mönchengladbach-Dorthausen (41179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Herr Fabian Schürhaus
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
295000 €
2.185,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Stellplatz
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Solide Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von MG-Dorthausen

Die gemütliche, 1,5 geschossige Doppelhaushälfte wurde im Kern 1956 errichtet und 1972 linksseitig um einen Anbau erweitert. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen kleinen Wintergarten. Die neben dem Haus befindliche Garage garantiert eine komfortable Parksituation.
Rückwärtig vom Haus befindet sich der großzügig angelegte Garten mit Zugang in den Keller und zur Garage. In einem kleinen Stall hinter der Garage können Sie Ihr Gartenmaterial prima lagern. An den Stall wurde noch ein überdachter Freisitz angebaut.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Haus liegt im westlichen Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen. Durch die beiden nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Holt und MG-Nordpark (beide A 61) ist der Stadtteil hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, die Grenzstädte Roermond und Venlo sowie der Düsseldorfer Flughafen liegen maximal 30 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Rheindahlen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen guten Anschluss an den ÖPNV der Region.

Die Immobilie befindet sich in einem gesuchten Wohnquartier am Cityrand von Mönchengladbach. Eine überwiegend dörfliche Wohnbebauung prägt die direkte Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Ortskern von Rheindahlen sowie im nahen Nordpark und sind bequem zu erreichen. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und verschiedene Grundschulen. Weiterführende Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rheindahlen und Holt.

Die umliegenden Felder und Wiesen laden nicht nur sportbegeisterte Menschen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Kellergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur in den Keller. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Lager- und Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den Garten, zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und eine Küche mit Zugang zum Wintergarten. Ein Gäste-WC mit Dusche steht direkt neben dem Eingangsbereich zur Verfügung. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit einer langen Einfahrt. Hinter der Garage schließen sich ein kleiner Stall zum Abstellen von Gartengeräten und ein überdachter Freisitz an.

1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss Finden Sie insgesamt zwei große und ein kleines Zimmer vor. Zur Straßenseite liegen eine helle Küche und ein natürlich belüftetes Bad.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den teilweise wohnlich ausgebauten, aber unbeheizten Dachboden.
Das Obergeschoss wurde bisher als separate Wohnung familienintern genutzt.

Mit diesem Haus erwerben Sie eine schicke Immobilie in ruhiger Wohnlage. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie! Stichworte Garage vorhanden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.185,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.192 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.179 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

FRANK MUND Immobilienberatung
FRANK MUND ImmobilienberatungGewerblicher Anbieter
Poststr. 31, 41189 Mönchengladbach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Fabian Schürhaus
Herr Fabian SchürhausDein Kontakt
Online-ID: 2gbhn5j
Referenznummer: 4843
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Herr Fabian Schürhaus
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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