Doppelhaushälfte zum Kauf

1049000 €1.049.000 €8.322,09 €/m²

Finanzierung ab 3419 €/Monat

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5Zimmer

126,1 m²Wohnfläche

254,6 m²Grundstück

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Industriebezirk, München / Allach-Untermenzing (80997)

Moderne Architektur in der hochwertigsten Ausführung, das bietet Ihnen Ihr neues Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere und gerade fertiggestellte, neue Doppelhaushälfte in einer atemberaubenden, ruhigen Waldrandlage, ohne Durchgangsverkehr bedingt durch eine Sackgassenlage, in Allach-Untermenzing anbieten zu können.
Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik und durch eine Smart Home KNX Integration steuern Sie Ihr Zuhause mit dem Handy. Ob Licht, Jalousien oder Heizung, Sie können sogar jederzeit auch von unterwegs sehen, wer an Ihrer Haustüre klingelt.
Die ruhige und grüne Waldrandlage ist einzigartig und durch dieses Lebensgefühl leben Sie in einer privilegierten Lage von Allach-Untermenzing.
Die Häuser sind qualitativ hochwertig in energiesparender und wärmegedämmter Massivbauweise errichtet worden. Dem Architekten war es wichtig, qualitativ hochwertige Materialien zu verwenden, sowie die Räume perfekt auszunutzen.
Das Untergeschoss verwandelt sich in einen komplett nutzbaren Wohn- und Stauraum mit Sonnenlichteinfall. Die luxuriös ausgewählten Sanitärmaterialien in den 3 Badezimmern sind schöne Ausweichmöglichkeiten in der Morgenroutine. So könnten Sie beispielsweise Ihren Gästen im wohnraumtauglichen Untergeschoss mit eigenem Badezimmer, einen eigenen Wohnraumbereich zur Verfügung stellen.
In ca. 400m Entfernung befindet sich ein Rangier- und Güterbahnhof. Diesen sehen Sie lediglich aus der Vogelperspektive, auf Ihrem Grundstück werden Sie auch durch den Wald nichts hören - es bleiben lediglich die Vogelstimmen aus dem Wald.
In dem angrenzenden Wald können Sie sich sportlich betätigen oder diesen für ausgiebige Sparziergänge nutzen. Das Naturschutzgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustüre!
Die insgesamt vier möglichen Schlafzimmer mit zum Teil bodentiefen Fenstern geben Ihnen gemütliche Rückzugsorte. Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Küche. Eine große Schiebetür führt Sie auf Ihre eigene Sonnenterrasse. Im Winter oder in den Übergangsmonaten können Sie Ihren Kamin mit Sichtglasfenster einheizen, der Ihnen eine besonders schöne Wärme geben wird.
Neben einer XXL Garage mit einer vorinstallierten Vorrichtung für das Laden von E-Autos, ist ein weiterer Stellplatz im freien vorhanden.
Lassen Sie sich von der hochwertigen Qualität des Hauses bei einer Besichtigung überzeugen, wir freuen uns auf Sie!

Allach-Untermenzing ist ein Stadtbezirk im Nordwesten von München. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die vor allem durch ihre vielen Einfamilienhäuser und Gärten geprägt ist. Der Stadtbezirk bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sich in der direkten Umgebung befinden.
Die Nähe zur Natur, zum Beispiel zum Nymphenburger Schlosspark oder zum Würmkanal, macht Allach-Untermenzing zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. So erreichen Sie in mit dem Fahrrad in kürzester Zeit die beliebten Badeseen Fasanerie-, Feldmochinger-, und den Lerchenauer See. Weitere Badeseen wie der Karlsfelder, Lußsee oder Langwieder See sind auch in 15min mit dem Fahrrad erreichbar. Der See Alacher Lohe ist in 7min mit dem Fahrrad erreichbar.
Allach-Untermenzing profitiert von einer guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz der MVG. Die S-Bahn Haltestelle Allach erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten, die Haltestelle Karlsfeld in ca. 8 Minuten. Die Nähe zum Flughafen München und zu großen Unternehmen wie BMW macht den Stadtbezirk auch für Berufspendler attraktiv. Insgesamt bietet Allach-Untermenzing eine gute Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 107, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,30 m², modernisiert: 2024