Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €1.437 €/m²

Finanzierung ab 1325 €/Monat

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5Zimmer

226,1 m²Wohnfläche

1.532 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Irchenrieth (92699)

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Dieses bezugsfreie Wohnhaus bietet eine Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause in Alleinlage suchen, dabei aber eine gute Erreichbarkeit schätzen. Es liegt an einer etwas stärker befahrenen Straße und bietet neben dem Wohnhaus auch weitere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darunter eine Gerätehalle mit 88 m² Nutzfläche sowie mit Stauraum oberhalb der Halle, ein überdachter Unterstellplatz für Fahrzeuge sowie eine umgebaute Zoiglstube, die zu einer Wohnung umfunktioniert wurde.

Vorderes Wohnhaus - Raumaufteilung und Besonderheiten

Das Wohnhaus bietet eine großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bereithält. Alle Wohnräume sind in einem guten Zustand, und der Kellerbereich ist trocken.

Erdgeschoss:

. Gäste-WC
. Büro- oder Gästezimmer
. Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
. Küche mit großer Einbauküche
. Wohnzimmer mit Abgang zur Terrasse

Obergeschoss:

. Vier weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
. Ein zusätzliches Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf durch Umbau nachgerüstet werden.
. Unter dem Dach ein nicht ausgebauter Spitzboden, nutzbar als zusätzlicher Stauraum.

Keller:

. Drei Kellerräume
. Ein weiterer Wasch- oder Kellerraum ist nur über einen sep. Außenzugang erreichbar.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde regelmäßig modernisiert und instandgehalten,
was sich in der Ausstattung widerspiegelt.

. Heizung: Über eine moderne Natursteinplattenheizung von 2002, ein niedriger Stromverbrauch ist beweisbar.
. Fenster: Sprossenfenster mit Isolierglas
. Elektro: Elektroverteilung (ca. 1997)
. Dach: Dacheindeckung (Bieberschwanz - ca. 1987)
. Sanitär und Innenausbau: Die Türen, Sanitäranlagen und teilw. Wände

Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus ein gemauertes Stallgebäude zur individuellen Nutzung.

Umgebaute Zoiglstube - Vermietete Wohnung

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich die ehemalige Zoiglstube, die erst 2022 zu einer großzügigen und offenen Wohnung umgebaut wurde. Diese Wohnung ist bei einem Verkauf langfristig an den jetzigen Eigentümer vermietet, was ein monatliches Zusatzeinkommen von 300 EUR Kaltmiete einbringt.

Aufteilung der hinteren Wohnung

. Offener Wohn- und Essbereich mit antiken Holzbalken
. Küche mit hochwertiger Einbauküche
. Schlafzimmer mit Schwedenofen
. Modernes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und ovaler Badewanne
. Im Außenbereich eine Terrasse, ein Garten, eine Werkstatt und Carport
. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotplattenheizung u. Holzofen (7 kw)

Photovoltaikanlage (hintere Wohnung)

. Für Eigennutzung und zusätzlich mit einem monatlichen Ertrag von 60 EUR.

Sonstiges Verkauf und Teilung des Anwesens

Das vordere Wohnhaus (ca. 110 m² Wfl.), die Gerätehalle, der überdachte Unterstellplatz und das Stallgebäude sind bezugsfrei und sofort verfügbar. Der jetzige Eigentümer bewohnt die umgebaute Wohnung und möchte diese weiterhin nutzen bzw. mieten, was eine monatliche Kaltmiete von 300 EUR sicherstellt. Auf Wunsch kann das Anwesen geteilt werden, wobei der hintere Teil weiterhin im Besitz des Verkäufers bleibt und der Kaufpreis des vorderen Hauses entsprechend um 30.000 EUR reduziert wird, sodass ein Gesamtpreis von 295.000 EUR für das vordere Haus entsteht.

Eine Abgrenzung des Anwesens ist nach Auskunft möglich.

Für die umgebaute Zoiglstube (nach Plan, 116,11 m² Wfl.) gibt es eine Nutzungsänderung und einen genehmigten Bauplan, während für das vordere Wohnhaus keine Aufteilungspläne vorhanden sind.

Dieses vielseitige Anwesen bietet Raum zur Entfaltung, kombiniert mit einem guten Wohnstandard und einer attraktiven, langfristigen Mieteinnahme. Eine ideale Investition für alle, die ländliche Abgeschiedenheit mit praktischer Anbindung und wirtschaftlichem Potenzial verbinden möchten.